Helsinki suunnittelee ravintoloille uutta kulunkorotusta tilanteessa, jossa alan kannattavuus on jo valmiiksi heikko.
Kaupungin marraskuussa julkaisema tiedote puhuu terassivuokrien päivittämisestä ja yritysten asioinnin helpottamisesta, mutta hinnastosta laskettu korotus kohoaa pahimmillaan yli 21 prosenttiin.
Matkailu- ja Ravintolapalvelut MaRa vaatii Helsinkiä luopumaan suunnitellusta korotuksesta, sillä järjestön mukaan ravintoloiden keskimääräinen liikevoitto oli vuosina 2023–2025 vain 1,2 prosenttia liikevaihdosta.
Terassivuokrat nousisivat jopa 21,09 prosenttia
Helsingin kaupunkiympäristölautakunta käsittelee huomenna tiistaina esitystä, joka nostaisi ravintoloiden ja kahviloiden terassivuokria huhtikuun 2027 alusta.
Keskustan ulkopuolella kesäkauden neliövuokra nousisi 9,91 eurosta 12 euroon kuukaudessa, mikä merkitsee 21,09 prosentin korotusta.
Talvikaudella saman hintavyöhykkeen vuokra kohoaisi 4,96 eurosta kuuteen euroon eli 20,97 prosenttia.
| Alue ja kausi | Nykyinen vuokra / m² / kk | Uusi vuokra / m² / kk | Korotus |
|---|---|---|---|
| Keskusta, kesä | 13,21 euroa | 15 euroa | 13,55 prosenttia |
| Keskusta, talvi | 6,61 euroa | 7,50 euroa | 13,46 prosenttia |
| Muu Helsinki, kesä | 9,91 euroa | 12 euroa | 21,09 prosenttia |
| Muu Helsinki, talvi | 4,96 euroa | 6 euroa | 20,97 prosenttia |
Cityn laskelmat Helsingin kaupungin julkaisemista hinnoista. Hinnat ovat arvonlisäverottomia.
LUE LISÄÄ: Helsingin ravintoloita on kuollut ennätystahtia — Onda julkaisi poikkeuksellisen hätähuudon
Keskustan ulkopuolella korotus olisi suurin
Helsinki esittää suhteellisesti voimakkaimpia vuokrankorotuksia keskustan ulkopuolisille terasseille, joissa hinnat nousisivat yli viidenneksen.
Keskustan hintavyöhykkeellä kesäkauden neliövuokra nousisi 13,21 eurosta 15 euroon eli 13,55 prosenttia.
Talvikaudella keskustan terassivuokra kohoaisi 6,61 eurosta 7,50 euroon, mikä tarkoittaa 13,46 prosentin korotusta.
50 neliön terassista yli 500 euroa lisää maksettavaa
Keskustan ulkopuolella sijaitsevan ravintolan 50 neliömetrin terassin vuokra olisi nykyhinnoilla viiden kesäkuukauden ajalta 2 477,50 euroa.
Uuden hinnaston mukaan samalla terassilla ja käyttöajalla vuokraa kertyisi 3 000 euroa, joten yrittäjän lasku kasvaisi 522,50 euroa kesäkauden aikana.
Kyse on Cityn omasta esimerkkilaskelmasta, jossa pinta-ala ja käyttöaika pysyvät ennallaan eikä arvonlisäveroa tai muita mahdollisia kustannuksia ole huomioitu.
Ravintoloiden liikevoitto on painunut 1,2 prosenttiin
MaRan mukaan ravintola-alan kannattavuus on heikentynyt voimakkaasti koronakriisin jälkeen, ja moni yritys kamppailee edelleen kriisin aikana syntyneiden velkojen kanssa.
Järjestö kertoo 23. lokakuuta antamassaan lausunnossa, että ravintoloiden keskimääräinen liikevoitto oli vuosina 2023–2025 vain 1,2 prosenttia liikevaihdosta, kun ennen koronakriisiä se ylitti useana vuonna kolme prosenttia.
MaRa varoittaa konkurssien lisääntymisestä ja liiketoiminnasta luopumisesta sekä katsoo, että kaupungin pitäisi tukea ravintoloiden toipumista uusien kustannusten sijaan.
MaRa vaatii Helsinkiä perumaan
MaRa ei tyydy pelkästään arvostelemaan korotuksen suuruutta, vaan pyytää kaupunkiympäristölautakuntaa luopumaan ensi vuodelle suunnitellusta kertakorotuksesta.
Järjestön mukaan mahdollisen korotuksen pitäisi olla huomattavasti esitettyä pienempi, mikäli kaupunki kuitenkin päättäisi nostaa vuokria.
MaRa hyväksyisi vuokrien vuosittaiset elinkustannusindeksiin perustuvat tarkistukset seuraavalla sopimuskaudella sillä ehdolla, ettei ensi vuoden kertakorotusta toteuteta.
Helsinki perustelee korotuksia markkinahinnoilla
Kaupunki kertoo päivittäneensä terassien ja parkletien hinnat markkinahintaselvityksen perusteella, sillä vuokria on tarkistettu edellisen kerran vuonna 2022.
MaRa puolestaan huomauttaa, että ravintoloiden vaikea taloustilanne on heijastunut myös liiketilamarkkinoille, joilla monet liikehuoneistot ovat tyhjillään ja vuokralaisten löytäminen on vaikeutunut.
Järjestön mukaan kaupungin esittämä hinnankorotus ei vastaa ravintola-alan heikkoa taloudellista tilannetta.
Vuokraan tulisi jatkossa vuosittainen indeksitarkistus
Helsingin esityksessä terassivuokrat sidottaisiin elinkustannusindeksiin, ja niiden tasoa tarkistettaisiin vuosittain huhtikuun ensimmäisenä päivänä.
Vuodesta 2022 lähtien terassivuokriin ei ole tehty indeksikorotuksia, joten uusi järjestelmä merkitsisi aiempaa säännöllisempää hintojen tarkistamista.
Jos kaupunki hyväksyy sekä ensi vuoden kertakorotuksen että myöhemmät indeksitarkistukset, ravintoloiden kustannukset voivat muuttua tulevina vuosina myös indeksin kehityksen mukana.
Uudistus toisi yrittäjille myös helpotuksia
Helsinki esittää nykyisten, pääosin viidestä kahdeksaan vuotta kestävien vuokrasopimusten rinnalle lyhyempiä määräaikaisia ja toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia.
Määräaikaisen sopimuksen kesto voisi olla yhdestä kuukaudesta kahteen vuoteen, ja nykyinen kausittainen laskutus korvattaisiin kuukausilaskutuksella.
Kaupunki säilyttäisi myös mahdollisuuden pitää enintään 80 senttimetriä leveää, rakennuksen julkisivuun kiinnittyvää pienimuotoista terassia maksutta kiinteistönomistajan luvalla.
Myös pysäköintipaikkojen terassit uudistuisivat
Helsingissä oli vuonna 2026 kaupungin mukaan 337 kesäterassia, 166 parkletia ja 41 talviterassia.
Parklet tarkoittaa esimerkiksi pysäköintipaikalle sijoitettua terassia, jonka vuokra määräytyisi jatkossa todellisen neliömäärän mukaan aiemman alkavan 12 neliömetrin hinnoittelun sijasta.
Muutoksen vaikutus yksittäisen parkletin vuokraan riippuu sen pinta-alasta, sillä samalla muuttuisivat sekä vuokrataso että laskutuksen peruste.
Päätös ravintoloiden lisäkuluista tehdään huomenna
Helsingin kaupunkiympäristölautakunnan on määrä päättää terassivuokrien uusista periaatteista tiistaina 10. marraskuuta, ja mahdolliset hinnankorotukset tulisivat voimaan 1. huhtikuuta 2027.
Kaupungin esitys yhdistää joustavammat vuokrasopimukset, kuukausilaskutuksen, tuntuvat kertakorotukset ja vuosittaiset indeksitarkistukset.
MaRan kanta on selvä: järjestö pyytää luopumaan ensi vuoden hinnankorotuksesta kokonaan ja hyväksyisi myöhemmät indeksitarkistukset, jos kertakorotusta ei tehdä.
LUE SEURAAVAKSI NÄMÄ:
Lauri Kaivoluoto puhuu suoraan alkoholimyynnin laskusta: ”Se on meille 800 000 euroa vuodessa”
Tämä terassi äänestettiin kesän parhaaksi: ”Pieni lomaparatiisi keskellä Helsinkiä”
