Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat erkaantuneet toisistaan niin voimakkaasti, että joillakin Helsingin alueilla yksiöiden keskimääräisistä neliöhinnoista on sulanut liki puolet.
Helsingin Sanomien selvityksen mukaan Itäkeskus–Marjaniemen yksiöiden neliöhinnat putosivat vuosina 2021–2025 peräti 45 prosenttia, mutta saman alueen rivitaloasunnoissa laskua kertyi vain prosentin verran.
Pahimmat pudotukset ovat osuneet Itä- ja Pohjois-Helsingin alueille, joilla myös asunnonomistajien mahdolliset myyntitappiot voivat kasvaa suuriksi.
Itiksen yksiöt menettivät lähes puolet neliöhinnastaan
Itäkeskus–Marjaniemen alueella yksiöiden keskimääräinen neliöhinta putosi neljässä vuodessa 45 prosenttia.
Kerrostalokolmioissa lasku oli 32 prosenttia, mutta rivitaloasuntojen neliöhinnat alenivat vain yhden prosentin.
Ero on hätkähdyttävä: samalla postinumeroalueella asunnon koko ja talotyyppi ovat liittyneet täysin erilaiseen hintakehitykseen.
Puotinharju kuuluu pahimmin halventuneisiin alueisiin
Helsingin Puotinharjussa ja Itäkeskus–Marjaniemessä keskimääräiset neliöhinnat laskivat vuosien 2021 ja 2025 välillä yli 25 prosenttia.
Nordean ekonomisti Juho Kostiainen tiivistää HS:n haastattelussa asuntojen hintakehityksen karusti.
”Halvat ovat halventuneet lisää”.
150 000 euron yksiöstä voisi sulaa 67 500 euroa
Jos yksiön lähtötilanteen arvo olisi ollut 150 000 euroa, 45 prosentin hinnanpudotus tarkoittaisi 67 500 euron menetystä.
Asunnon laskennallinen arvo olisi pudonnut 82 500 euroon, jolloin alkuperäisestä kauppahinnasta olisi jäljellä enää hieman yli puolet.
Kyse on havainnollistavasta esimerkistä, sillä alueen toteutuneiden asuntokauppojen keskimääräiset neliöhinnat eivät osoita, että jokaisen yksittäisen asunnon arvo olisi muuttunut saman verran.
Asuntolainaa voi olla jäljellä enemmän kuin kodilla on hintaa
Asunnon hinnanlasku voi muuttua erityisen hankalaksi, jos koti on ostettu suurella lainalla hintojen ollessa korkeimmillaan.
Jos asunnon nykyinen myyntihinta jää jäljellä olevaa lainaa pienemmäksi, asunnon myynnistä saatavat rahat eivät riitä koko velan maksamiseen.
Tällöin omistajan on sovittava pankin kanssa, miten loppuvelka maksetaan, eikä asunnon myynti yksin vapauta häntä velkavastuusta.
Siltamäessä, Tapulikaupungissa ja Mellunmäessä neliöt ovat halpoja
Asuntojen matala hintataso näkyy myös Helsingin Siltamäessä, Tapulikaupungissa ja Mellunmäessä.
HS:n selvityksen mukaan näillä alueilla keskimääräiset neliöhinnat ovat painuneet alle 2 000 euroon, mikä tarkoittaisi 50 neliömetrin asunnolle alle 100 000 euron laskennallista hintaa kyseisellä neliöhintatasolla.
Hintojen kehitystä ei kuitenkaan voi päätellä pelkästä nykyisestä hintatasosta, sillä edullinen asunto ei välttämättä ole menettänyt arvoaan yhtä paljon kuin kalliimpi asunto.
Sijoittajien suosimat pienet asunnot kärsivät
Nollakorkojen aikaan asuntosijoittajat ostivat runsaasti yksiöitä ja kaksioita, joista tavoiteltiin vuokratuottoja edullisen lainarahan avulla.
Korkojen nousu heikensi velkarahalla ostettujen asuntojen kannattavuutta ja vähensi sijoittajien kiinnostusta etenkin pieniin asuntoihin.
Selvityksessä nostetaan esiin myös etätyön yleistyminen, joka on lisännyt suurempien asuntojen houkuttelevuutta, kun kotona tarvitaan tilaa työskentelyyn.
Espoo kesti aiemman laskun – mutta nyt suunta muuttui
Espoossa asuntojen hintakehitys oli vuosina 2021–2025 maltillisempaa kuin Helsingin ja Vantaan pahimmin halventuneilla alueilla.
HS:n vertailussa yhdenkään Espoon postinumeroalueen keskimääräinen neliöhinta ei pudonnut yli 17 prosenttia.
Syyskuussa 2026 tilanne näytti kuitenkin toiselta: Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat Espoossa 4,4 prosenttia vuodentakaisesta, mikä oli suurten kaupunkien jyrkin pudotus.
Vantaalla vanhat kerrostaloalueet ovat kärsineet
Vantaalla voimakkaita hintojen pudotuksia nähtiin muun muassa Koivukylä–Havukosken alueella, jossa on runsaasti 1970-luvulla rakennettuja kerrostaloja.
Kostiaisen mukaan hintojen lasku on ollut voimakkaampaa alueilla, joiden sosioekonominen asema on heikompi, kun taas suuri omistusasujien osuus on ollut yhteydessä vakaampaan hintatasoon.
Asuntojen eriarvoinen hintakehitys voi vaikeuttaa erityisesti niiden omistajien tilannetta, jotka joutuvat vaihtamaan asuntoa tai muuttamaan toiselle paikkakunnalle hintojen ollessa alhaalla.
Hintojen lasku hidastui – mutta kauppa käy yhä vaisusti
Asuntomarkkinoilta tuli syyskuussa 2026 myös varovainen myönteinen viesti, kun vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 1,1 prosenttia elokuusta.
Vuodentakaiseen verrattuna hinnat olivat silti kaksi prosenttia alempana, mutta koko maan hintojen vuosilasku hidastui elokuun 3,3 prosentista syyskuun 2,2 prosenttiin.
Kauppa ei kuitenkaan vielä piristynyt, sillä kiinteistönvälittäjien kautta myytiin syyskuussa lähes 13 prosenttia vähemmän vanhoja kerros- ja rivitaloasuntoja kuin vuotta aikaisemmin.
LUE SEURAAVAKSI NÄMÄ:
Omistusasujan mediaanivarallisuus on lähes 200 000 euroa, vuokralaisen alle 3 000
