Avaimet on palautettu ja asunto tyhjä.
Vakuus, joka voi lain mukaan olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa, makaa yhä vuokranantajan tilillä.
Noin kolmannes suomalaisista kotitalouksista asuu vuokralla, joten tilanne koskee satojatuhansia.
Tavanomaisesta kulumisesta ei vastaa vuokralainen
Asuminen jättää asuntoon jälkiä.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, joka syntyy asunnon käyttämisestä sovittuun tarkoitukseen.
Vuokralainen sen sijaan vastaa vahingosta, jonka hän on aiheuttanut tahallaan, laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan.
LUE LISÄÄ: KKV: Tuotteesta saa poikkeuksetta reklamoida kahden kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta
Pienet naarmut ovat yleensä tavallista kulumista
Raja ei kulje jokaisen jäljen kohdalla samalla tavalla.
Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan pienet kolhut ja pintanaarmut sekä taulujen ja lamppujen kiinnittämisestä syntyvät jäljet ovat yleensä tavanomaista kulumista.
Arvioon vaikuttavat kuitenkin asunnon ikä ja alkuperäinen kunto, asumisen kesto sekä se, onko vaurio syntynyt vähitellen vai yhdellä kertaa.
Vuokranantajan on näytettävä vahinko toteen
Ilmoitus asunnon huonosta kunnosta ei riitä.
Vuokranantajan on osoitettava, että asunnossa on tavanomaisen kulumisen ylittäviä vaurioita tai siivouspuutteita.
Hänen on lisäksi pystyttävä näyttämään, että vahinko on syntynyt juuri kyseisen vuokralaisen asumisaikana.
Varmuuden vuoksi ei saa pidättää
Vakuus turvaa vuokrasopimuksesta johtuvien velvoitteiden täyttämistä.
Sillä voidaan kattaa esimerkiksi maksamattomia vuokria, vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja tai puutteellisesta loppusiivouksesta syntyneitä kuluja.
Sitä ei kuitenkaan saa pitää hallussa vain siltä varalta, että asunnosta löytyisi myöhemmin jotakin.
Viivästyskorko alkaa juosta heti
Palautuksella on hintansa, jos se venyy.
KKV:n mukaan vakuus on palautettava viipymättä vuokrasuhteen päätyttyä, jos pidättämiselle ei ole perustetta.
Palautuksen viivästyessä palautettavalle osalle kertyy viivästyskorkoa vuokrasuhteen päättymistä seuraavasta päivästä lähtien.
Vakuudella ei makseta viimeistä vuokraa
Sääntö toimii myös toiseen suuntaan.
Vuokralainen ei voi omin päin jättää viimeistä vuokraa maksamatta sillä perusteella, että vuokranantajalla on vakuus hallussaan.
Vuokra maksetaan normaalisti vuokrasuhteen loppuun saakka.
Loppusiivous on eri asia kuin kuluminen
Kaksi asiaa menee helposti sekaisin.
Jos loppusiivous on tehty huolimattomasti, vuokranantaja voi pidättää vakuudesta siivouskulujen kattamiseen tarvittavan osuuden.
Myös tässä tarvitaan näyttöä, ja siivouslasku on riidoissa kelvannut selvitykseksi.
Vanhasta pinnasta ei makseta uuden hintaa
Yksi yksityiskohta jää usein varjoon.
Vaikka vaurio olisi vuokralaisen aiheuttama, hän ei automaattisesti vastaa koko uuden pinnan tai rakenteen hinnasta.
Vastuuta arvioitaessa otetaan huomioon myös se, kuinka paljon pinta oli jo ehtinyt kulua ennen vuokralaista.
Riidan voi viedä kuluttajariitalautakuntaan
Vaatimus kannattaa tehdä kirjallisesti.
Kuluttajaneuvonta antaa ohjeita, mutta yksityisen vuokranantajan kanssa syntyneessä riidassa neuvonta jää yleiselle tasolle.
Kuluttajariitalautakunta voi sen sijaan käsitellä useimpia myös kahden yksityishenkilön välisiä huoneenvuokrariitoja.
LUE TÄMÄ SEURAAVAKSI: ”Ei voi olla noin kallista!” – Suomen kovimpiin kuuluva asuntovälittäjä paljastaa, mistä luksusasunnon neliöhinta oikeasti syntyy
