Lattialla ja levällään

Raha ja sijoittaminen ovat yksinkertaisia aiheita, niistä on vain tehty monimutkaisia ja vaikealta kuulostavia. Vaikka aiheet ovatkin melko yksinkertaisia, ei se vielä tarkoita sitä, että ne olisivat helppoja.

Esimerkiksi osakesijoittamisen periaatteet ovat yksinkertaisia. Muutama esimerkki niistä.

Osta osakkeita, jotka ovat nyt edullisia tulevaisuuden arvoonsa nähden.
Osta sellaisia osakkeita, joiden hinta nousee ja jotka maksavat hyvin osinkoa.
Osta sellaisten yritysten osakkeita, jotka kasvavat, joiden kannattavuus paranee ja jotka kestävät talouden tyrskyjä.

Helppo juttu. Miksi kaikki eivät ole jo rikkaita?
Asuntosijoittamisen nyrkkisäännöt ovat vastaavalla tavalla helppoja.

Ota lainaa, osta asunto ja maksa laina pois vuokratuloilla
Osta asuntoja alueelta, joka kasvaa
Osta asunnot alle markkinahinnan
Osta sellaisia, joiden hinta nousee
Osta sellaisia, joissa on hyvä vuokratuotto.

Sijoituskirjallisuus, kurssit, seminaarit ja itsensäkehittämisopukset ovat täynnä hyviä yksinkertaisia peukalosääntöjä, joita toteuttamalla toden totta pääsee pitkälle. Ongelmana ainakin omalla kohdalla on ollut se, että helpon ohjeen noudattaminen voi olla uskomattoman vaikeaa.

Esimerkiksi meidän USA:n asuntosijoituksissa ei ole mitään monimutkaista tai mystistä. Kovien tuottojen taustalla ovat naurettavan yksinkertaiset asiat. Kaikkein tärkeimmät asiat mahtuvat yhdelle A4-paperille ja voisi opettaa vartin mittaisessa seminaarissa otsikkotasolla, niin että kuulija tietäisi aivan tarkasti periaatteet.

Ajatellaanpa, että vartin seminaarini jälkeen päätät lähteä kultaa vuolemaan Amerikan asuntomarkkinoille tai Britteihin tai mihin ikinä sitten päätätkään lähteä. Myyt Suomessa olevat 5 sijoitusasuntoa ja makselet lainoja pois. Käteen jää vielä 300 000 euroa. Seuraavaksi pitäisi keksiä mihin osavaltioon ja kaupunkiin kannattaisi mennä. Päätät lentää tänne Las Vegasiin palmunalle miettimään sijoittamisen seuraavia siirtoja. Päästyäsi tänne perustat yrityksen, avaat pankkitilin, tutustut kaupunkiin ja etsit sopivat alueet, joista taloja haluat ostaa. Etsit sopivan kiinteistövälittäjän, propertymanagerin, title companyn, kirjanpitäjän ja remonttikaverit. Tutustut paikalliseen lainsäädäntöön ja asuntokauppatapaan. Alat ampua tarjouksia sopivista asunnoista ja saat ostettua ensimmäisen talon. Nyt loppuu matkalle varattu aika, sillä kolme viikkoa sattuu olemaan vain 21 päivää.

Lennetään 20 tuntia kotiin ja hoidetaan asioita puhelimella ja sähköpostilla 10 eri ajassa olevaan kaupunkiin viikon verran aikaerosta kärsien. Talon kaupat tehdään kahden viikon kuluttua ja lennät jälleen 20 tuntia paikalle allekirjoittamaan kauppapaperit ja maksamaan talon. Remonttikaverien kanssa tehdään tehdään remonttisuunnitelmat ja remontti alkaa. Lennät kotiin. Perhe iloitsee paluustasi.

Seuraavan kuun alussa lennät takaisin kahdeksi viikoksi tekemään uusia löytöjä ja valvomaan käynnissä olevaa remonttia. Löydät kaksi mielenkiintoista taloa ja tarjoat molemmista. Valitettavasti joku toinen on valmis maksamaan taloista huomattavasti enemmän ja käteen jää tyhjä kortti.

Kahta päivää ennen kotiinpaluuta löytyy vielä yksi HUD:in omistama talo, josta saat tarjottua. Lennät kotiin ja parin päivän päästä tulee vastatarjous. Saat hoidettua 8 tuntia voimassa olevan vastatarjouksen kuin ihmeen kaupalla sähköpostitse keskellä yötä. Lähettämäsi vastatarjous hyväksytään ja alkuperäiset allekirjoitetut paperit pitää toimittaa FedEx:in edullisella 240 euron kyydillä HUD:ille.

Lennät tekemään kaupat kahden viikon päästä, ihastelet valmistunutta remonttia, joka sujui ilman ensimmäistäkään ongelmaa. Kaupantekoa ennen selviää, että talossa on edelleen selvittämätön laina sekä maksamattomia kiinteistöveroja rasitteena. Titteliyhtiö auttaa asiassa ja saa lopulta talolle puhtaan tittelin. Nimet paperiin, rahat myyjälle ja uusi remontti käyntiin ja uutta taloa etsimään. Jatkat alueeseen tutustumista neljän viikon ajan, jotta varmasti tiedät miten kaupunki toimii ja millaisia erityispiirteitä eri alueilla on. Saat ostettua vielä yhden talon ennen kotiinpaluuta.

Kolmen kuukauden päästä lennät jälleen Vegasiin tarkastamaan remontteja. Jostain syystä kolmannen talon remontti on edelleen kesken ja toisen talon sisäpintojen yksityiskohdat ovat kuin kolmivuotiaan viimeistelemiä. Ohjeistat sujuvalla raliikuskienglannilla Meksikosta maahan muuttanutta remonttikaveria, jonka äidinkieli on espanja ja englannin sanavarasto suhteellisen suppea.

Asiat kuitenkin hoituvat ja elämä etenee. Ensimmäinen talo on vuokrattu mukavalle mammalle, mutta toisessa talossa asuva heppu on jättänyt epähemulimaisesti vuokransa maksamatta. Onneksi Nevadassa häätäminen on suhteellisen sutjakkaa. Etsitään vain sopiva lakimies ja paperit vetämään. Viiden päivän huomautusajan jälkeen saadaan parin päivän päähän court day, jossa vuokralaisen todetaan rikkoneen vuokrasopimusta ja hänelle annetaan määräys lähteä asunnosta. Sheriffin kaverit tulevat mukaan asunnolle ja siirrät asukkaan jättämät huonekalut 30 päiväksi säilytykseen omalla kustannuksellasi. Seinään tullut reikä korjataan ja uusi vuokrausprosessi käyntiin.

Kotiin palattuasi asiat sujuvat melko mukavasti monta kuukautta. Laskeskelet sormia yhteen sähäkän sijoitustoiminnan kuluista. Lentoihin, auton vuokriin, ruokiin, asumiseen ja satunnaisiin muihin kuluihin on palanut noin 8 prosenttia alkuperäisestä sijoitussummasta eli melkein yhden vuoden vuokratuoton verran.

Sijoitus rullailee mukavasti ja käyt 2-3 kertaa vuodessa hoitamassa sijoituksiisi liittyviä asioita kohdealueella seuraavat 5 vuotta. Huomaat matkakulujen, asumisen, ajoneuvojen ja muiden kulujen olevan 6 - 8 tuhatta euroa vuodessa, eli 2-3 prosenttia sijoitetusta pääomasta. Onneksi suurempia ongelmia ei kuitenkaan ole ollut ja palkkaamasi property manageri on hoitanut hommat kerta kaikkiaan loistavasti.

Esimerkin kautta on helppoa ynnäillä kuinka yksinkertainen asia ei välttämättä ole käytännössä helppo tai edes taloudellisesti järkevästi toteutettavissa. Todellisuudessa kun vielä törmätään siihen, että paikkoja tuntematonta ulkkaria yritetään varmuudella vedättää ja isolla kädellä. Erilaiset Turn Key operaattorit myyvät kyllä helppoutta ja heidän kauttaan on mahdollista saada ihan kelpo sijoituksia. He ostavat talot itse 14-15 prosentin vuokratuotolla ja myyvä ne sitten eteenpäin 7-8 prosentin kassavirralla. Mikäli ei tunne markkinaa hyvin tai tämä ei muutoin häiritse, voi olla aivan hyvä idea tarttua kasiprosenttiseen, vaikka samaa tavaraa olisi saatavilla tuplatuotolla ja huomattavasti edullisemmin.

Kaikkein räikeimpiä ovat erilaiset sijoitusseminaarit, joissa opetetaan kuinka flippaamalla taloja saadaan nopeasti helppoa arvonnousua ja jotta varmasti onnistutaan, kannattaa ostaa heidän ammattilaistiimiltään mentorointia, ostaa heidän osoittamiaan diilejä, käyttää heidän kiinteistövälittäjäkontakteja ja remonttilinkkejä. Näihin törmäämme lähes viikoittain. Osassa on ihan hyvää asiaa ja perustietopaketti voi olla jopa ihan rautaa, mutta aina pitää ymmärtää mihin peliin on lähtemässä ja mitkä ovat apureiksi tarjoutuvien ansaintalogiikat ja motiivit. Kaikki kun eivät ole kirkasotsaisia ja suoraselkäisiä, vaikka innostavia ja mukavalta vaikuttavia voisivatkin olla.

Hyvää on se, että kun asiat osaa pitää yksinkertaisina, ne on mahdollista oppia ja opettaa. Kun teoria on jotenkin hallussa, sitten on tehtävä se kaikkein rankin työvaihe, eli kenttäharjoittelu. Vasta kokemuksen kautta voi oikeasti syntyä osaamista. Kannattaa olla itselleen armelias ja hyväksyä se, että jokainen maksaa kaikissa uusissa asioissa oppirahat sekä käytetyn ajan, että rahan muodossa. Jos käyttää aikaa paljon, pääsee todennäköisesti vähemmällä rahalla. Tämä on totta niin osakemarkkinoilla kuin asuntosijoittamisessakin, yritystoiminnasta puhumattakaan.

Pidetään hommat yksinkertaisina ja tuotot moninumeroisina!
Matias

Jonne-Penalla on pikkubisnes, jonka viikoittaiseen hoitamiseen menee keskimäärin 5 tuntia aikaa kaikkine kiemuroineen. Lomaa bisneksestä Jonne-Pena pystyy pitämään heinäkuun ja joulun aikaan 2 viikkoa. Viime vuoden kesäloma meni bisneksen pystyyn nostamiseen, mutta nyt pakettia voi hoitaa näppärästi läppärillä mistä vain, jossa on netti ainakin pari kertaa viikossa käytössä. Liiketoiminnan vuosittaiset kiinteät kulut ovat alle 3000 euroa vuodessa ja liikevaihtoa kertyy 32 000 euroa alvien jälkeen. Tilikauden tulos ennen veroja on 29 000 euroa.

Jennika on kova mimmi ja painaa projekteja asiakkaille kovalla vimmalla. Työtunteja kertyy kevyesti 60 viikossa, mutta vuosittainen laskutus omasta ammattitaidosta kerryttää kassaan reilut 120 000 euroa. Lomaa Jennika pitää kesällä 3-4 viikkoa ja joulun aikaan viikosta kahteen, mutta jos asiakkaan kiimainen kiire vaatii, heitetään lomat nurkkaan.

Niilolla menestyvä maaurakointiyritys, jossa on jannuja töissä parikymmentä. Kaikenmoisia koneita on liisattuna, jotta kuppaisinkaan pihankulma ei jäisi rumentamaan maisemaa vaan voitaisiin sheipata juuri sellaiseksi kuin herra ja rouva Tötterström vain haluaa. Vuosiliikevaihto on mehukas 12 000 000, josta jää viivan alle ennen omaa palkkaa rempseät 375 000 euroa. Muutama vuosi sitten samasta liikevaihdosta saatiin tislattua yli miljoona euroa ja nyt pyritään painamaan eteenpäin kiristyneestä kilpailutilanteesta huolimatta parempikatteisia keikkoja.

Onko Niilo kaikkein kovin jätkä vai kenties Jennika kuitenkin. Jonne-Pena se nyt ei ainakaan ole piskuisella bisneksellään. Se jäbähän loikoilee päivät jossain palmun alla ja lähettelee välillä jotain maileja ja juttelee silloin tällöin vähän puheluita. Tuntiansio viikoittaiselle viidelle tunnille on 128 euroa tuntia kohti. Harmi vain kun tunteja on niin vähän, vai hetkinen. Mitä jos se onkin juuri tämän bisneksen juju? Se ei ole kovin iso, mutta sen hoitaminenkaan ei juuri pollaa rasita.

Jennikan bisneksessä bisnesriski on vain siinä, jaksaako itse hommia painaa. Jos ei jaksa, ei rahaa tule, mutta silloin siinä ei kyllä kulutkaan hartioita paina. Ongelmana on vain tuntien riittävyys kellossa ja kalenterissa. Jos vain saisi jonkun jakamaan työtaakkaa, mutta se ei ole helppoa kun osaaminen asuu Jennikassa. Tehtyä työtuntia kohti rahaa kilahtaa laariin 43 euroa.

Niilo on selvästi onnistunut luomaan bisnessysteemin, joka on skaalattavissa ja siinä on potentiaalia painaa ihan relevanttia rahaa. Bisneksen kanssa pitää tosin olla tarkkana, sillä se on luonteeltaan kuin kolmimetrinen onkivapa. Vähän kun sitä heilauttaa, on liike vavan päässä melko suuri. Niilon tulos ennen omaa liksaa ja veroja on vähän reilut 3 prosenttia liikevaihdosta. Siinä voi nähdä uhan tai mahdollisuuden. Jos prosentin saisi nostettua 8-10 nurkkaan, tulisi rahaa tilille jo kuin paloletkulla ruiskuttaisi. Vastaavasti liikevaihdon pienikin pudotus voi painaa firman pahasti pakkaselle. No Niilo on taitava kaveri ja vahvalla otteella varmastikin saa pidettyä kelkan oikealla uralla.

On vaikea sanoa mikä bisnes on paras. Pelkällä rahalla ja potentiaalilla mitattuna Niilon ellei Jonne pojan bisnes ole potentiaaliltaan lätkämailan mallinen, eli bisnes voi räjähtää digitaalisen tuotteen kautta kovaan kasvuun ilman, että kulut kasvavat lainkaan.

Rahan lisäksi elämässä valuuttaa ovat aika, vapaus ja energia. Jokainen meistä arvottaa näitä eri tavalla. Jonne-Pena ei ehkäpä viihtyisi Jennikan housuissa, tai siis voisi hyvinkin viihtyä, mutta tarkoitan nyt ettei ehkäpä haluaisi vaihtaa bisneksiä keskenään. Jennika haluaa painaa hommia kovalla kädellä ja Jonne-Pena arvostaa vapautta paikasta, paineesta ja ajasta.

Kysymys siitä, mikä on paras tai menestyvä bisnes riippuu lähtökohtaisesti siitä, mitä bisneksellä on tavoiteltu. Pitää verrata sitä alkuperäisiin odotuksiin eikä summamutikassa johonkin toiseen bisnekseen. Näin ollen esimerkiksi liikevaihto, nettovoitto tai mikä tahansa muu koon mittari itsessään on huono seula jos laarissa on tyyliltään ja tavoitteiltaan aivan erilaisia firmoja.

Yksi suurimpia oman yrittäjäuran kotiin viemisiä on ollut ajatus siitä, että kun yritystä tai liiketoimintaa lähtee suunnittelemaan, tärkeää on miettiä sitä seuraavilta kulmilta

1. Minkä kokoiseksi tämä voi kasvaa ja kuinka todennäköistä se on?
2. Voiko tämä skaalautua?
3. Mikä on suurin riski minkä kannan tähän lähtiessäni?
4. Paljonko minulta sitoutuu aikaa tähän ja kuinka pitkä sitoumus on - vapauttaako vai vangitsee?
5. Millaiset vaihtoehtoiset mahdollisuudet tämä sulkee minulta pois?

Vuosien varrella olen ollut mukana monenlaisissa bisneksissä ja kokeilujen ja kokemuksen kautta oppinut, millaisia bisneksiä haluan tehdä ja millaisia en todellakaan halua tehdä. Useimmissa bisneksissä en todellakaan ymmärtänyt etukäteen miettiä millaiseksi elämä syntyy bisneksen menestymisen myötä. Nykyisten kohdalla olen yrittänyt olla kypsempi, viisaampi ja näkemyksellisempi.

Toivon sinulle kaikkea hyvää ja uskon sinun tekevän hyviä päätöksiä elämässäsi.

Matias

Pää täynnä tosi hyviä ideoita. Kenelläpä ei olisi. Toisilla on parempia kuin toisilla, mutta jokaisella lienee elämänsä aikana jokin idea, joka on vähintään miljoonan arvoinen toteutettuna.

Tänäänkin on jälleen tullut mieleen uusia ideoita, jolla tavalla asioita olisi hyvä viedä eteenpäin. Tässä ei ole mitään erikoista, sillä ideoita on aina ollut. Vain toteutuksesta on ollut pulaa.

Kuinka monesti sitä onkaan miettinyt jotain ideaa, vain nähdäkseen sen sitten jossain vaiheessa jonkun toisen toteuttamana. Omalla ja kavereiden kohdalla tämä on tullut sattuneeksi todella monta kertaa. Toista se naurattaa siinä missä jotain muuta ketuttaa.

Ideat ovat ihan kivoja ja hyödyllisiä, mutta eivät itsessään kovinkaan arvokkaita. Arvo syntyy toteutuksessa, siitä voiko näkymättömästä eli ideasta saada aikaiseksi näkyvää. Todeksi tekeminen eli toteutus on aivan kriittisen tärkeää ja tätä ei tule aina riittävästi ajatelleeksi. Se tarkoittaa sitä, että vihon kulmaan uusien ideoiden piirtely on vain pieni hiekanmurunen siinä haaveillussa menestyksen kivilinnassa.

Nytkin mielessä on todella hyviä kasvusuunnitelmia, mutta jostain syystä suunnitelman ja todellisuuden välissä on edelleen kalenteri. Mikäli kalenteriin ei ala pikkuhiljaa ilmestymään tapaamismerkintöjä, ei tästäkään loistoideasta tule verta ja lihaa. Tapaamisten kautta olisi tarve löytää yhteistyökumppaneita, oman pääoman ehtoista rahoitusta sekä lainarahaa. Ei mitään oikeasti monimutkaista tai mystistä, vaan ihan työlle maistuvaa perus puurtamista. Juuri sitä mistä kaikki toteutuneet unelmat on tehty.

Mikään oikeasti arvokas ei tule ilman ponnisteluita, eikä kovin usein edes yksin ponnistellessa. Mukaan tarvitaan muita, jotka jakavat näyn tulevasta, jaksavat innostua siitä näystä, mutta omista syistään käsin. Kaverit auttavat jakamaan työtaakkaa, mutta pitävät myös meidät itsemme liikkeessä, sillä alitajuisesti koemme olevamme velvollisia painaa kovaa kun toisetkin ovat valmiita niin tekemään.

Minulla on mielessäni näky, joka toteutuessaan muuttaisi mukana olevien taloudellista asemaa jatkossa merkittävällä tavalla. Onnistuminen muokkaisi toimialaa ja loisi pitkäkestoista muutosta, joka hyödyttäisi suurta joukkoa ihmisiä. Päässä pyörivän ajatuksen hyvä puoli on se, että kyse ei ole minkään täysin uuden aloittamisesta, vaan jo olemassa olevan ja toimivan monistamisesta ja kasvattamisesta.

Tähän pisteeseen on tultu omien parhaiden ajatusten tuomana, mutta eteenpäin pääsy vaatii uusia ajatuksia ja todennäköisesti uusia tekijöitä. Jokaiselle aikakaudelle ja kaarelle on omat näkijät ja tekijät. Ajattelu on pitkälti kysymysten esittämistä ja niihin vastaamista. Päästäksemme eteenpäin on onnistuttava kysymään itseltään uusia ja parempia kysymyksiä, sillä vastaukset ovat kysymyksissä.

Huomaan työstäneeni melko tavalla samoja kysymyksiä jälleen useita kuukausia. Tämä on merkki paikallaan pyörimisestä ja olisi hyvä löytää uusia kysymyksiä, joiden kautta tulevat vastaukset vievät eteenpäin. Päiväohjelmaan onkin varattu jälleen aikaa tulevaisuuden tekemiselle, eli kiireettömästi tärkeiden asioiden suunnittelulle ja aikatauluttamiselle. On tärkeää kulkea päättäväisesti ja vääjäämättömästi itselle tärkeiden tavoitteiden eli näyn suuntaan, sillä inspiraatiolla on eräpäivä. Ajan kanssa innostus tuppaa laimenemaan ja mikäli liike pysähtyy, on uudelleen eteenpäin lähtö usein äärimmäisen hankalaa.

Olen havainnut erittäin hyödylliseksi selata muutaman kerran vuodessa päiväkirjaani vuodentakaisille sivuille ja katsoa, minkä haasteiden ja kysymysten parissa silloin painin. Mikäli ongelmat ovat muuttuneet ja kehittyneet, voi huokaista helpotuksesta, mutta mikäli haasteet ovat samat, on aika pysähtyä hetkeksi. Suuntaa voi muuttaa vain seisahtumalla ja jos vuosi on pystytty puskemaan johonkin suuntaan pääsemättä minnekään, ei vastaus varmastikaan ole enää kovempaa saman vanhan tekeminen.

Selaamalla muistikirjoja useamman vuoden päähän taaksepäin, on mukavaa nähdä, että jotkin silloin keksityt ideat ovat tulleet todeksi. Useimmat eivät ja ehkä hyvä niin, sillä pitää olla erittäin tarkkana sen suhteen mitä tavoittelee, sillä sen saattaa vaikka saada.

Se, jolla on kirkas tavoite, pääsee ennen pitkää perille riippumatta siitä kuinka paljon mättäitä, mätäpaiseita ja mäkiä matkalle sattuu. Ilman tahtoa ja tavoitetta on aivan sama mitä tekee, ei siinä päättömässä pyörimisessä suuria tapahdu.

Tehdään pieni harjoitus. Tarvitset tähän nyt parikymmentä minuuttia ja tilan, jossa voit innostua ihan vapaasti. Jos ei innostuminen nyt oikein nappaa, niin klikkaa itsesi vaikka iltapäivälehtien sivustolle. Me muut jatketaan tästä.

Kirjoita nopeasti kolme tärkeintä tavoitettasi. Sellaisia, jotka ovat tärkeimpiä elämäsi laadun kannalta. Ne kolme asiaa, jotka todella haluat. Käytetään tähän vain minuutti.

Mitä tekisit ja kokisit, mikäli raha ei olisi esteenä? Jos raha ei olisi toimintasi tavoite vaan nyt kyse on siitä miten käyttäisit sitä. Mikä nyt on mahdotonta, mutta olisi mahtavaa?

Mikä olisi mahtavaa, jos uskaltaisit, eli mitä olet aina pelännyt yrittää? Ketä kadehdit salaa, siitä mitä hän on uskaltanut, mutta itse en? Minkä unelmien unelmointikin tuntuu kiusalliselta ja kiellot iskevät päälle alitajunnassa? Mitäpä, jos voisit olla joku muu ja tehdä aivan mitä tahansa?

Millaisia elämänrikkauksia haluat elämääsi? Paljonko rahaa ja rakkautta haluat? Millaisia ystäviä ja millaisen terveyden haluat? Mitä haluat merkitä muille?

Kuka elää jo sellaista elämää, jota haluaisit elää? Kenellä on jo se mitä haluat ja kuka kokee niitä asioita, joita haluat kokea? Kuka osaa, mitä haluaisit osata? Valitse ihanteita, jotka edustavat tulevaisuuttasi.

Seuraavaksi tarvitaan tunteet tukemaan tavoitetta, palava halu. Innostu ja halua niin paljon, että et meinaa pysyä nahoissasi. Tunne se kiire mikä sinulla sisälläsi on saada haluamasi. Tarvitaan sisäistä kiirettä, jotta ryntäämme tekemään tavoitettamme todeksi heti, tänään, juuri nyt ja joka päivä tämän jälkeen!

Usko horjumatta kykyysi saavuttaa tavoite. Älä anna kenenkään lannistaa sinua. Jos joku on joskus onnistunut siinä, mitä haluat, voit sinäkin onnistua. Tarvitaan rohkeaa, täysin lapsellista uskoa omiin kykyihin vaikka maailma yrittää todistaa, että emme osaa tai olemme liian pieniä. Emme välitä tästä vaan käyttäydymme heti, niin kuin asiat olisivat meille mahdollisia. Kyllä se maailma niitä tilaisuuksia meille järjestää, kun vain hölkkäämme polkua ahkerasti.

Listaa seuraavaksi kaikki resurssit joita sinulla on tai jollain, jonka tunnet ja joille olisi käyttöä tavoitteen saavuttamisessa. Listaa tärkeimmät resurssit, joita tarvitse tavoitteen saavuttamiseksi. Nämä eivät ole tekosyitä jättää tekemättä vaan tietoiseksi tulemista siitä, mitä meidän tulee etsiä. Mitä apua tarvitsemme maailmalta? Keiden ihmisten tuki ja apu olisi tarpeen? Tärkeimmät taidot ja kontaktit ovat kaikki aivan muutaman ihmisen päässä sinusta, samoin raha.

Kirjoita millainen ihminen tulisi olla, saavuttaakseen sen mitä haluamme. Millaisia ominaisuuksia hänellä on? Miten hän tekee työnsä, järjestää aikansa, ohjaa tunteitaan? Millaisia sääntöjä ja tapoja hänellä on? Vertaa näitä niihin sääntöihin ja tapoihin joita sinulla on. Nyt tiedät mitä kohti tulee suunnata.

Seuraavaksi kirjoita kaikki ne syyt, jotka estävät sinua saavuttamasta tavoitetta tai miksi et voi juuri nyt vielä aloittaa sen tavoittelua. Miksi et tule kuitenkaan onnistumaan? Kuka estää ja hiekoittaa pulkkamäen? Mitkä menneisyyden epäonnistumiset ovat täysin varmoja todisteita siitä, että tämä ei ole minulle mahdollista? Missä kohden itsekuri tahtoo pettää?

Tästä listasta päättelemme, mitä tilanteita meidän tulee välttää, mistä meidän tulee luopua ja millaisia ajatuskehiä meidän ei kannata enää pyöritellä päässämme. Nämä eivät ole oikeasti esteitä vaan niitä strooreja, joilla yrität kaupata itsellesi pienen tulevaisuuden ja puolihaalean hernekeiton suuremman elämän sijaan.

Nyt tulee paras kohta. Kirjoita itsellesi kuvaus täydellisestä päivästä. Siitä missä, miten ja milloin heräät? Millainen koti sinulla on? Millainen perhe, kunto, terveys? Miltä sinusta tuntuu aamulla ollessasi unelmiesi elämässä? Miten aloitat päiväsi ja kuinka päiväsi etenee? Missä, miten ja kenen kanssa teet töitä? Mitä merkitset muille? Miten tulet päivän päätteeksi kotiin ja mitä siellä odottaa? Miltä täydellinen vuosi näyttää? Mitä teet ja saavutat siellä? Nyt elät jo tulevaisuudessasi.

Onpa siellä tulevaisuudessa mahtavaa. Nyt vipua, jotta sinne päästään. Tarvitaan motivaatiota. Meillä on jo innostava miksi, mutta seuraavaksi tarvitaan vielä vastavoima. Vie itsesi kymmenen vuoden päähän päivään, jossa olet onnistunut elämään elämäsi täydeksi ja siihen päivään, jossa olet epäonnistunut.

Aloita kuvittelemalla voimakkaasti tuntien, millainen sinusta on tullut ja miltä sinusta tuntee kun olet hylännyt tärkeimmät tavoitteesi ja antanut elämän valua sormien välistä. Millainen ihminen olet ja miltä elämäsi näyttää? Mitä lähimmäisesi ajattelevat sinusta? Mitä perheellesi on tapahtunut? Entä terveydellesi? Havainnoi yksityiskohtia, hajuja, tunteita, tapahtumia, näkyjä, värejä. Tunne se suuri pettymys ja painolasti. Anna tunteen täyttyä. Tunne vieläkin kovemmin. Tämä on sinun elämäsi ja tulevaisuutesi.

Palaa nykyhetkeen. Tähän hetkeen, kun olemme valinnan kynnyksellä. Näkemämme tulevaisuus ei ole vielä tapahtunut. Nyt on aika päättää, että juuri kokemaamme tulevaisuuteen emme mene enää koskaan. Tapahtui mitä tahansa, mutta tämä ei ole vaihtoehto. Sillä ei ole väliä kuinka paljon väsyttää tai tekee mieli ahtaa rasvainen lihapiirakka ja kannu keskikaljaa kiduksiin kun olisi aika astua eteenpäin. Me emme mene tuonne.

Päätöksen jälkeen kuvittele voimakkaasti tuntien miltä tulevaisuutesi näyttää, kun onnistut noudattamaan suunnitelmaasi, jättämään tulevaisuuden kannalta tarpeettomat tavat taaksesi ja kasvamaan tavoitteittesi kokoiseksi. Miltä unelmiesi tulevaisuus näyttää? Innostu ja tunne kuinka mahtavaa on elää. Nauti joka solulla siitä kirkkaasta tulevaisuudesta, tunteista, rikkauksista, ihmisistä, terveydestä, jotka ovat elämässämme totta tavoitteidemme toteuduttua. Tiedä syvästi, että tämä elämä on tulevaisuutesi elämä. Tämä kuuluu sinulle.

Kirjoita innostava suunnitelma siitä, miten aiot toteuttaa tavoitteesi. Pidä huoli, että tavoite ja askeleet sinne ovat mitattavia ja ne on aikataulutettu. Kirjoita tavoitteet näkyviin, niin että voit katsoa niitä päivittäin. Kirjoita tavoitteet uudelleen viikoittain. Innostu niistä säännöllisesti. Ajattele niitä jatkuvasti. Ymmärrä, että epämukavalta tuntuvat tarpeelliset uhraukset ovat juuri sitä, mitä tavoitteeseen pääsy vaatii.

Joka ilta viimeisinä ajatuksina kuljeta itsesi tulevaisuutesi todellisuuteen. Tunne se riemu ja ilo, joka siellä on. Nauti elämästäsi siellä ja kiitä itseäsi, että olet tänäänkin tehnyt töitä tämän eteen. Pidä kuva kirkkaana. On parempi nukahtaa unelmiensa elämään, kuin märehtiä murheita. Tämä on sinun aikaasi, sinun tulevaisuuttasi, sinun tämänhetkistä todellisuuttasi.

Aamulla ensimmäisenä herättyäsi ajattele nopeasti tavoitteitasi. Aamutoimien lomassa vaikka unta on vielä silmässä ja lapsetkin heräilevät, pidä ajatuksiasi mahdollisimman paljon tavoitteissasi. Tunne minne olet matkalla. Käy mielessä läpi, miten tämän päivän luotsaat onnistuneesti maaliin. Koe etukäteen missä ovat kiireen ja kapeikon paikat, jotta olet henkisesti valmis kohtaamaan ne. Tiedä sisimmässäsi, että tästä päivästä tulee mahtava päivä ja se vie kohti tavoitteitasi vaikka se ei siltä hetkittäin tuntuisi.

Ellet pysty näkemään sitä mitä haluat, et pysty sitä kohti kulkemaan. Kaikki näkyvä tässä maailmassa on syntynyt ensin siitä, että se on näkymätöntä, mutta näkynä jonkun mielessä.Tiedän, että sinä pysyt siihen.

Riemua ja rakkautta päivääsi!
Matias

Se, jolla on kirkas tavoite, pääsee ennen pitkää perille riippumatta siitä kuinka paljon mättäitä, mätäpaiseita ja mäkiä matkalle sattuu. Ilman tahtoa ja tavoitetta on aivan sama mitä tekee, ei siinä päättömässä pyörimisessä suuria tapahdu.

Tehdään pieni harjoitus. Tarvitset tähän nyt parikymmentä minuuttia ja tilan, jossa voit innostua ihan vapaasti. Jos ei innostuminen nyt oikein nappaa, niin klikkaa itsesi vaikka iltapäivälehtien sivustolle. Me muut jatketaan tästä.

Kirjoita nopeasti kolme tärkeintä tavoitettasi. Sellaisia, jotka ovat tärkeimpiä elämäsi laadun kannalta. Ne kolme asiaa, jotka todella haluat. Käytetään tähän vain minuutti.

Mitä tekisit ja kokisit, mikäli raha ei olisi esteenä? Jos raha ei olisi toimintasi tavoite vaan nyt kyse on siitä miten käyttäisit sitä. Mikä nyt on mahdotonta, mutta olisi mahtavaa?

Mikä olisi mahtavaa, jos uskaltaisit, eli mitä olet aina pelännyt yrittää? Ketä kadehdit salaa, siitä mitä hän on uskaltanut, mutta itse en? Minkä unelmien unelmointikin tuntuu kiusalliselta ja kiellot iskevät päälle alitajunnassa? Mitäpä, jos voisit olla joku muu ja tehdä aivan mitä tahansa?

Millaisia elämänrikkauksia haluat elämääsi? Paljonko rahaa ja rakkautta haluat? Millaisia ystäviä ja millaisen terveyden haluat? Mitä haluat merkitä muille?

Kuka elää jo sellaista elämää, jota haluaisit elää? Kenellä on jo se mitä haluat ja kuka kokee niitä asioita, joita haluat kokea? Kuka osaa, mitä haluaisit osata? Valitse ihanteita, jotka edustavat tulevaisuuttasi.

Seuraavaksi tarvitaan tunteet tukemaan tavoitetta, palava halu. Innostu ja halua niin paljon, että et meinaa pysyä nahoissasi. Tunne se kiire mikä sinulla sisälläsi on saada haluamasi. Tarvitaan sisäistä kiirettä, jotta ryntäämme tekemään tavoitettamme todeksi heti, tänään, juuri nyt ja joka päivä tämän jälkeen!

Usko horjumatta kykyysi saavuttaa tavoite. Älä anna kenenkään lannistaa sinua. Jos joku on joskus onnistunut siinä, mitä haluat, voit sinäkin onnistua. Tarvitaan rohkeaa, täysin lapsellista uskoa omiin kykyihin vaikka maailma yrittää todistaa, että emme osaa tai olemme liian pieniä. Emme välitä tästä vaan käyttäydymme heti, niin kuin asiat olisivat meille mahdollisia. Kyllä se maailma niitä tilaisuuksia meille järjestää, kun vain hölkkäämme polkua ahkerasti.

Listaa seuraavaksi kaikki resurssit joita sinulla on tai jollain, jonka tunnet ja joille olisi käyttöä tavoitteen saavuttamisessa. Listaa tärkeimmät resurssit, joita tarvitse tavoitteen saavuttamiseksi. Nämä eivät ole tekosyitä jättää tekemättä vaan tietoiseksi tulemista siitä, mitä meidän tulee etsiä. Mitä apua tarvitsemme maailmalta? Keiden ihmisten tuki ja apu olisi tarpeen? Tärkeimmät taidot ja kontaktit ovat kaikki aivan muutaman ihmisen päässä sinusta, samoin raha.

Kirjoita millainen ihminen tulisi olla, saavuttaakseen sen mitä haluamme. Millaisia ominaisuuksia hänellä on? Miten hän tekee työnsä, järjestää aikansa, ohjaa tunteitaan? Millaisia sääntöjä ja tapoja hänellä on? Vertaa näitä niihin sääntöihin ja tapoihin joita sinulla on. Nyt tiedät mitä kohti tulee suunnata.
Seuraavaksi kirjoita kaikki ne syyt, jotka estävät sinua saavuttamasta tavoitetta tai miksi et voi juuri nyt vielä aloittaa sen tavoittelua. Miksi et tule kuitenkaan onnistumaan? Kuka estää ja hiekoittaa pulkkamäen? Mitkä menneisyyden epäonnistumiset ovat täysin varmoja todisteita siitä, että tämä ei ole minulle mahdollista? Missä kohden itsekuri tahtoo pettää?

Tästä listasta päättelemme, mitä tilanteita meidän tulee välttää, mistä meidän tulee luopua ja millaisia ajatuskehiä meidän ei kannata enää pyöritellä päässämme. Nämä eivät ole oikeasti esteitä vaan niitä strooreja, joilla yrität kaupata itsellesi pienen tulevaisuuden ja puolihaalean hernekeiton suuremman elämän sijaan.

Nyt tulee paras kohta. Kirjoita itsellesi kuvaus täydellisestä päivästä. Siitä missä, miten ja milloin heräät? Millainen koti sinulla on? Millainen perhe, kunto, terveys? Miltä sinusta tuntuu aamulla ollessasi unelmiesi elämässä? Miten aloitat päiväsi ja kuinka päiväsi etenee? Missä, miten ja kenen kanssa teet töitä? Mitä merkitset muille? Miten tulet päivän päätteeksi kotiin ja mitä siellä odottaa? Miltä täydellinen vuosi näyttää? Mitä teet ja saavutat siellä? Nyt elät jo tulevaisuudessasi.

Onpa siellä tulevaisuudessa mahtavaa. Nyt vipua, jotta sinne päästään. Tarvitaan motivaatiota. Meillä on jo innostava miksi, mutta seuraavaksi tarvitaan vielä vastavoima. Vie itsesi kymmenen vuoden päähän päivään, jossa olet onnistunut elämään elämäsi täydeksi ja siihen päivään, jossa olet epäonnistunut.

Aloita kuvittelemalla voimakkaasti tuntien, millainen sinusta on tullut ja miltä sinusta tuntee kun olet hylännyt tärkeimmät tavoitteesi ja antanut elämän valua sormien välistä. Millainen ihminen olet ja miltä elämäsi näyttää? Mitä lähimmäisesi ajattelevat sinusta? Mitä perheellesi on tapahtunut? Entä terveydellesi? Havainnoi yksityiskohtia, hajuja, tunteita, tapahtumia, näkyjä, värejä. Tunne se suuri pettymys ja painolasti. Anna tunteen täyttyä. Tunne vieläkin kovemmin. Tämä on sinun elämäsi ja tulevaisuutesi.

Palaa nykyhetkeen. Tähän hetkeen, kun olemme valinnan kynnyksellä. Näkemämme tulevaisuus ei ole vielä tapahtunut. Nyt on aika päättää, että juuri kokemaamme tulevaisuuteen emme mene enää koskaan. Tapahtui mitä tahansa, mutta tämä ei ole vaihtoehto. Sillä ei ole väliä kuinka paljon väsyttää tai tekee mieli ahtaa rasvainen lihapiirakka ja kannu keskikaljaa kiduksiin kun olisi aika astua eteenpäin. Me emme mene tuonne.

Päätöksen jälkeen kuvittele voimakkaasti tuntien miltä tulevaisuutesi näyttää, kun onnistut noudattamaan suunnitelmaasi, jättämään tulevaisuuden kannalta tarpeettomat tavat taaksesi ja kasvamaan tavoitteittesi kokoiseksi. Miltä unelmiesi tulevaisuus näyttää? Innostu ja tunne kuinka mahtavaa on elää. Nauti joka solulla siitä kirkkaasta tulevaisuudesta, tunteista, rikkauksista, ihmisistä, terveydestä, jotka ovat elämässämme totta tavoitteidemme toteuduttua. Tiedä syvästi, että tämä elämä on tulevaisuutesi elämä. Tämä kuuluu sinulle.

Kirjoita innostava suunnitelma siitä, miten aiot toteuttaa tavoitteesi. Pidä huoli, että tavoite ja askeleet sinne ovat mitattavia ja ne on aikataulutettu. Kirjoita tavoitteet näkyviin, niin että voit katsoa niitä päivittäin. Kirjoita tavoitteet uudelleen viikoittain. Innostu niistä säännöllisesti. Ajattele niitä jatkuvasti. Ymmärrä, että epämukavalta tuntuvat tarpeelliset uhraukset ovat juuri sitä, mitä tavoitteeseen pääsy vaatii.

Joka ilta viimeisinä ajatuksina kuljeta itsesi tulevaisuutesi todellisuuteen. Tunne se riemu ja ilo, joka siellä on. Nauti elämästäsi siellä ja kiitä itseäsi, että olet tänäänkin tehnyt töitä tämän eteen. Pidä kuva kirkkaana. On parempi nukahtaa unelmiensa elämään, kuin märehtiä murheita. Tämä on sinun aikaasi, sinun tulevaisuuttasi, sinun tämänhetkistä todellisuuttasi.

Aamulla ensimmäisenä herättyäsi ajattele nopeasti tavoitteitasi. Aamutoimien lomassa vaikka unta on vielä silmässä ja lapsetkin heräilevät, pidä ajatuksiasi mahdollisimman paljon tavoitteissasi. Tunne minne olet matkalla. Käy mielessä läpi, miten tämän päivän luotsaat onnistuneesti maaliin. Koe etukäteen missä ovat kiireen ja kapeikon paikat, jotta olet henkisesti valmis kohtaamaan ne. Tiedä sisimmässäsi, että tästä päivästä tulee mahtava päivä ja se vie kohti tavoitteitasi vaikka se ei siltä hetkittäin tuntuisi.

Ellet pysty näkemään sitä mitä haluat, et pysty sitä kohti kulkemaan. Kaikki näkyvä tässä maailmassa on syntynyt ensin siitä, että se on näkymätöntä, mutta näkynä jonkun mielessä.Tiedän, että sinä pysyt siihen.

Riemua ja rakkautta päivääsi!
Matias

Asunnot ja asuntosijoittaminen ovat olleet elämässäni keskiössä sekä sijoitusten, että bisnesten muodossa pitkästi yli vuosikymmenen verran. Olen tässä istuskellut ja katsellut omia sijoituspäiväkirjojeni sivustoja kuluneelta ajalta. Olen käynyt läpi sijoituspäätöksiä ja niiden pohjalla olleita oletuksia ja päätelmiä. Olen katsellut tekemiäni päätöksiä nykytilanteen valossa ja pyrkinyt näkemään, missä on menty suunnitelmien mukaan ja missä on astuttu selkeästi harhaan.

Ajattelin jakaa hieman omia oppikokemuksiani seuraavaksi. Nämä eivät ole suoria neuvoja vaan minun omia tulkintojani omista kokemuksistani.

Idea 1: Osta pieniä yksiöitä
Lähtiessäni liikkeelle, minun kantava ajatukseni oli ostaa mahdollisimman pieniä yksiöitä Itäisestä kantakaupungista Helsingistä.

Vuokrataso ei poikkea paljoa 15-20 neliöisen asunnon ja 25-30 neliöisen asunnon välillä. Hintaero on kuitenkin valtava.
Vastikkeet ovat neliöperusteisia.
Isot taloyhtiöremontit jyvitetään neliöille = Pieni asunto on “vapaamatkustaja”.

Opittua:
Pienten asuntojen vuokrat ovat nousseet kovasti. Aivan pikkuluukuissa vuokralaisten vaihtuvuus on melko vilkasta ja vuokralaisaines hieman haastavaa.

Pienimpien asuntojen myymisessä on selvä haaste. Ostajakunta rajoittuu pääosin sijoittajiin. Oman kodin ostajia on runsaammin 25m2 neliöstä alkaen. Asuntojen hinnat ovat nousseet vuosien varrella todella paljon. Oman kodin ostajien segmenttiin osuminen olisi tuonut kovemman arvonnousun.

Remonttiajatus on osoittautunut yllättävän ongelmalliseksi. Perusolettama pienen asunnon pienemmästä remonttikustannuksesta kyllä pitää paikkansa, kunhan ei omista asuntoa talosta, jossa on paljon pieniä asuntoja.

Talot, joissa on paljon yksiöitä, ovat kokonaiskustannuksiltaan kalliimpia remontoida. Putkiremontissa tehdään usein kph-laajennuksia ja vesi- ja viemärilinjoja on enemmän. Säästöajatus sutturoituu hyvin helposti Kalliossa olevissa taloissa.

Pieni yksiö kannattaa ostaa sellaisesta talosta, jossa yksiötä ei ole paljoa. Tällaisissa taloissa suuret asunnot kantavat suuren osan remonttikustannuksista, vaikka niissä on yhtä monta keittiötä kuin yksiössä, eikä kylppäreitäkään kovin montaa enempää ole. Linjoja kuitenkin on vähemmän ja tätä kautta kiinteistön kunnostuksen kokonaiskustannus on alhaisempi kuin sellaisessa talossa, jossa on paljon pieniä asuntoja. Tämä kun jaetaan pienen asunnon neliöille, homma hymyilyttää asuntosijoittajaa.

Talossa, jossa on enemmän suurempia asuntoja ja vähemmän pieniä, häiriötekijät ovat tyypillisesti pienempiä. Taloon saa parempia vuokralaisia ja pienellä tuunauksella asunnosta voi saada vielä mukavasti keskimääräistä markkinavuokraa kovemman vuokran. Vuokrattavuus on hyvä ja vaihtuvuus on tyypillisesi pienempi ja tätä kautta juokseva tuotto on parempi.

Idea 2: Etsi korkeaa vuokratuottoprosenttia
Korkea vuokratuottoprosentti johtaa parempaan sijoitustuottoon lainarahaa käytettäessä. Kassavirtaa tarvitaan pelissä pysymiseen ja lainojen maksamiseen, suuri tuotto tulee arvonnoususta.

Opittua:
Pienissä asunnoissa vuokratuottoprosentti on yleisesti korkeampi kuin suuremmissa. Vuokratuottoprosenttia ei kuitenkaan kannata tuijottaa sokeasti. Laskelmista unohtuvat tyypillisesti vajaakäyttö sekä vuokrauksen kustannukset, puhumattakaan. Nämä näyttelevät merkittävä roolia tiheässä vuokralaisten vaihtuvuudessa.

Useimmiten parempien alueiden vuokratuottoprosentit ovat alhaisemmat. Eri alueiden hintatasot kuitenkin kehittyvät epäyhtenäisesti. Kokonaistuotto muodostuu kassavirrasta ja arvonnoususta. Varsinkin lainarahaa käytettäessä, kassavirran merkitys on pitää pelissä ja arvonnousun tehtävä on luoda merkittävää varallisuutta. Saatava vuokratuotto kertoo meille, millaista velkavipua kohde kestää. Useimmiten kovalla velkavivulla toimittaessa, on tehtävä ohjausta kohti kovempaa vuokratuottoa ja annettava hieman periksi arvonnousuajatuksesta. Asunto ja sen hankkimiseksi käytettävä rahoitus ovat aina kuitenkin aisapari, jota ei ole syytä erottaa toisistaan.

Sijoituspäätöstä tehtäessä kannattaa miettiä sekä alueen houkuttelevuutta omistusasujalle sekä vuokralaiselle. Ensimmäinen määrittää arvonkehitystä ja toinen vuokralaisprofiilia. On nimittäin ihan eri juttu vuokrata asuntoa siistikäytöksiselle yliopisto-opiskelijalle, kuin pätkätöissä kiikkuvalle oman elämän heittopussille.

Idea 3: Jos tuottoa ei löydy tutulta alueelta, laajenna aluetta.

Kalliosta ja Töölöstä ei tuntunut enää löytyvät hyvää vuokratuottoa. Vuokratuoton perässä siirryttiin kivitaloista 60-70 -luvun lähiötaloihin Helsinkiin, Espooseen ja Vantaalle.

Opittua:
Alueen laajennus on hyvä idea. Pitää kuitenkin olla tosi tarkkana minne mennään ja mitä ostetaan. Osa alueista saattaa osoittautua kantaväestön hyljeksimäksi, eivätkä vuokratasot ja asuntojen hinnat ole kehittyneet vastaavalla tavalla kuin toisilla alueilla. Vuokrattavuus on heikompi ja taloyhtiöiden remontit yllättävän hintavia.

Etenkin julkisivuremontit ovat ikävä pala 70-luvun taloissa. Usein julkisivut vain maalataan, jolloin todellinen raudoitukseen liittyvä ongelma vain piilotetaan maton alle. Muutaman vuoden päästä joudutaan uudelleen maalailemaan. Ongelma kun ei tahdo pysyä siellä maton tai no, tarkemmin, maalin alla.

Oma lukunsa kokonaan on talot, jotka jokin sijoittajataho on ostanut esimerkiksi VVO:lta ja muuttanut asunto-osakeyhtiöiksi ja myy asunnot yksi kerrallaan. Tänne piilotettu miina löytyy lähes aina liian alhaisesta hoitovastikkeesta. Vastiketaso on myyntiä varten painettu keinotekoisen alas ja sijoittajaparka laskee tuottonsa sen mukaan. Tämä voi olla vaikeasti nähtävissä hankintavaiheessa ja selviää vastaa huomattavasti myöhemmin.

Piilevät remonttitarpeet ovat toinen näissä diileissä lurkkiva peikko. Pidempään asunto-osakeyhtiönä ja laajemmassa omistuksessa olleen talon käyttökustannukset ovat paremmin selvillä ja remonttitarpeetkin ovat hahmottuneet. Näiden diilien kanssa pitää olla tarkkana ja varovainen.

Idea 4: Mennään vieläkin kauemmaksi

Tuottoprosentti näyttää houkuttelevalta siirryttäessä hieman pienemmille paikkakunnille.

Opittua:
Tuottoprosentille on aina syynsä. Mitä kauempana sijoituskohteet ovat, sitä enemmän on käytettävä ulkopuolista apua niiden hallinnoinnissa. Tästä syntyy kustannuksia.

Keravalle siirtyminen osoittautui erityisen hyväksi ideaksi 2000-luvun alkupuolella. Asuntojen hinnat olivat merkittävällä tavalla alempana kuin esimerkiksi Vantaalla, mutta vuokrat olivat lähes samat. Hinnat nousivatkin erittäin kovasti ja sijoitukset ovat olleet suorastaan loistavia.

70-luvun talojen ongelmat ovat läsnä kaikissa lähiöissä. Lisäksi aluetuntemuksen merkitys korostuu. Esimerkiksi Järvenpäässä Jampan alueen hintakehitys on ollut selvästi muuta kaupunkia hitaampaa. Vuokratuoton metsästys kuitenkin on ohjannut sinne, sillä ero on ollut merkittävä. Vastaavalla tavalla vuokratuoton perässä on helposti tullut juostua Porvooseen, Riihimäelle, Hyvinkäälle, Heinolaan, Lahteen ja ties minne. Osa uusista löydöistä on osoittautunut erittäin kannattaviksi ja toisten kanssa on tullut erilaisia oppikokemuksia. Yksikään uusi oston alue ei ole kuitenkaan ollut erityisen huono.

Useimmiten korkeampi vuokratuotto on kompensaatiota siitä, että hinnat eivät nouse ja vuokrattavuus on hankalampaa. Vastaan tulevat tyhjät kuukaudet sekä heikompi hintakehitys.

Salkkua tarkastellessa näkyy selvästi se, miten hintakehitys on eriytynyttä. Toiset kohteet ovat samassa ajassa hinnaltaan kaksinkertaistuneet ja toiset ovat edelleen saman hintaisia kuin ostettaessa. On jopa sellainenkin asunto, josta varmasti saisi vähemmän nyt myytäessä kuin noin 6-7 vuotta sitten kun ostin sen. Huono talo, huono alue, huonoja vuokralaisia ja isot remontit. Kyllä se näillä selittyy. Ostaessa tämän, otin tietoisen riskin, joka ei jälkikäteen osoittautunut hyväksi ideaksi.

Asuntosijoittaminen on kuitenkin kokonaisuudessaan ollut erityisen kannattavaa, vaikka osa sijoituksista on sellaisia, joita en ehkäpä nykytiedon valossa tekisi. Etukäteen ei mitään kuitenkaan voi tietää, vaan on nojattava näkemykseen. Tämä on tärkeää muistaa. Kyse on aina parhaasta arvauksesta.

Hyvä idea, ei välttämättä tarkoita suurta onnistumista. Pitkällä juoksulla tärkeää on pysyä pelissä mukana, oppia jatkuvasti ja pitää huoli siitä, että tappiot ovat huomattavasti voittoja pienempiä. Kukaan ei pysty tekemään täydellistä suoritusta ja suuressa kuvassa oman salkun yksittäiset muita muista sijoituskohteita heikommin pärjänneet kohteet kuuluvat peliin. Asuntoa ostettaessa on etukäteen syytä tietää miksi se ostetaan ja mitä sillä tavoitellaan. Onko päällimmäisenä mielessä arvonnousu vai kassavirta. Tekemällä kotiläksyt, välttyy useimmilta ikäviltä pettyyksiltä.

Toiminta ohjautuu tavoitteesta ja suunnitelmasta käsin. Välillä on hyvä pysähtyä ja tarkastaa tilanne ja tehdä vaadittavat ohjaustoimet. Samalla tavalla on pidettävä mielessä, että se mikä sopii toiselle vallan mainiosti sijoitukseksi, ei välttämättä sovellu omaan suunnitelmaan. Tunnen valtavan määrän ihmisiä, joilla on hyvin tuottavia sijoituksia, jotka eivät kuitenkaan sopisi minulle. Minun salkussani on samalla tavalla asuntoja, jotka eivät ole välttämättä jollekin toiselle sopivia. On löydettävä sellaisia sijoittajan näköisiä sijoituksia.

Nyt kun sijoitussuunnitelman vuosihuolto on tehty, voidaan keskittyä salkun kasvattamiseen.

Rokataan kun tavataan!
Matias

Raha on valtavan tunnelatautunut aihepiiri. Tavallaan se on vähän erikoista, sillä ei vatsapaloista ja jalkakyykystä puhuminen saa aikaiseksi yhtä suurta kiihkoa, kiimaa ja vahvojen mielipiteiden esittämistä. Miksi raha on sitten niin voimakkaasti latautunut? Miksi jokaisella on siitä totuuksiksi luulemiaan mielipiteitä?

Raha ja kehon muokkaaminen ovat läheistä sukua toisilleen. Maailmassa on miljoona erilaista ruokavalio-ohjetta ja toinen mokoma erilaisia treenisysteemejä. Jännää on se, että melkein minkä tahansa valitsemalla vähän ylipainoinen hyvin rajoitetusti liikuntaa harrastanut saa aikaiseksi suuren muutoksen omaan kehoonsa ja elinenergiaansa.

Lähdettäessä tavoittelemaan jotain aivan tiettyä tulosta ja siirryttäessä tasolla ylöspäin, löytyy eri lajeihin ja tavoitteisiin tarkasti toista paremmin sopivia ravinto- ja treenisysteemejä.

Raha-asiat ovat täsmälleen samanlainen aihepiiri. On olemassa nippu itsestäänselvyyksiksi verhoutuneita disipliinejä, joiden mukaisesti elämällä pääsee melko todennäköisesti nauttimaan tasapainoisesta ja taloudellisesti kohtuullisen turvallisesta elämästä. Lisäksi on lukuisia erilaisia oppeja ja ajatuksia, joiden viitoittamaa polkua kuljettaessa on mahdollista menestyä niin ammattilaisena, yrittäjänä, osakesijoittajana, asuntosijoittajana tai vaikka postimerkkeilijänä.

Taloudellinen riippumattomuus, tila jossa omaisuuden tuotot kattavat elämisen kulut, on tavoitteena jo huomattavan haastava. Lähes jokainen voi sitä tavoitella, mutta hyvin harva kuitenkaan sitä tulee ainakaan vahingossa saavuttaneeksi. Järjestelmällisellä pitkän tien kulkemisella se on kuitenkin hyvin monelle täysin mahdollista. Tie on mutkikas, vaatii nöyryyttä opetella, oppia ja erehtyä. Eri omaisuuslajit ja strategiat vaativat erilaista osaamista ja ovat vaikeusasteeltaan täysin toisistaan poikkeavia.

Sellainen, jolla on hyvät tulot ja rahaa käytettävissä, voi melko pienelläkin osaamisella onnistua saavuttamaan taloudellisen riippumattomuuden, mutta mitä suurempia tavoitellaan tai mitä vaatimattomammasta lähdetään liikkeelle, sitä taitavampi on oltava.

Moni on lukenut kasapäin kirjoja, käynyt kursseja ja seminaareja, mutta tuskailee etsiessään sitä suurta viisautta ja salaisuutta, jolla nyt sitten rikastutaan. Jännä juttu on se, että taloudellinen menestys syntyy todella tylsien ja tavallisten asioiden loputtomasta toistamisesta. Samalla tavalla kuin urheilutulokset paranevat ilman mitään seksikkäitä ihmetemppuja aivan arkisen hikisiä treenejä tekemällä, ohjelman mukaan syömällä ja lepäämällä.

Hyvän ja todistettavasti toimivan mallin sisäistäminen ja perusasioiden palvominen ovat ne asiat, jotka vievät nöyrää elämänopiskelijaa eteenpäin. Ei ole olemassa mitään salaisuutta, salaliittoteoriaa tai taikatemppua. On olemassa vain tylsältä kuulostavia, mutta todella toimivia perustotuuksia.

Tärkeämpää kuin se minkä polun valitsee, on se miksi sen valitsee. Kun syy on henkilökohtainen ja suuri, on mahdollista jaksaa pysyä riittävän pitkään polulla poukkoilematta muualle ja päästä perille.

Rakkautta päivääsi!
Matias

Tiedätkö mitä ystäväsi, kaverisi, duunikaverisi, yrittäjäkaverisi tai asiakkaasi yrittää saada aikaiseksi elämän eri osa-alueilla?

Jos lähdetään liikkeelle siitä, että meillä itsellä on selvillä se mitä me haluaisimme saada aikaiseksi, muuttaa elämässämme, olisiko hyödyllistä tietää mitä muut tavoittelevat. Jokainen meistä tuntee todella monta ihmistä, jotka ovat jossain todella hyviä tai ainakin tekevät jotain työkseen. Jos tietäisimme mitä kukin vastaan tuleva ihminen tavoittelee ja millaista apua olisi vailla ja mitä hän osaa, olisi erittäin helppoa parittaa apua ja avun tarvitsijoita.

Mietin omia bisneksiäni. Olen aivan onneton ottamaan puhelinta käteen ja soittelemaan summamutikassa tuntemattomille ihmisille, mutta olen mielelläni tekemisissä minulle tuttujen kanssa. Olen aina päässyt eteenpäin kertomalla siitä, mitä haluaisin saada aikaiseksi ja kysymällä osaisiko kaveri auttaa tai sattuisiko tuntemaan jotain joka voisi ehkä tietää jonkun joka voisi auttaa.

Menestyksessä yksi suurimpia tekijöitä on se, kenet satumme tuntemaan ja kenen kanssa meillä on mahdollista päästä puheisiin. Onneksi emme ole tuomittuja vain nykyisiin kontakteihimme vaan voimme luoda jatkuvasti uusia. Mikäli meillä on jotain relevanttia annettavaa, olemme reiluja, reippaita mukavia ja kiinnostuneita siitä mitä muut haluavat saada aikaiseksi, pääsemme melko varmasti luomaan tuttavuutta meille toistaiseksi tuntemattomien ihmisten kanssa.

Auttamalla toisia, tulemme usein myös itse autetuiksi. Jos olemme arvokkaita muille ja olemme jossain todella hyviä, sana kiirii varmuudella. Aivan samoin kuin, jos olemme erityisen motivoituneita tekemään jotain, apu löytyy varmasti. En tarkoita nyt sitä, että yritämme väkisin neuvoa toisia tai tuputtaa apuamme. Jos sattuisimme tietämään mitä muut haluavat olisi helppoa aivan kuin ohimennen auttaa. Kun vastaan sattuu vaikka sopiva linkki, kontakti tai kirja, voisimme sen lähes vaivatta lähettää sille, joka siitä hyötyisi.

Taidankin ottaa syksyn teemaksi selvittää mitä itse kukin haluaisi saada aikaiseksi, millaisten ongelmien parissa painii ja miettiä miten voisin heitä auttaa tai tuntisinko ketään joka voisi opastaa eteenpäin. Tiedä vaikka samalla löytäisin pari uutta polkua kohti omia tavoittelemiani asioita.

Matias

USA:n asuntomarkkinoiden pudottua polvilleen velipoikani yritti puhua minua ympäri lähtemään taloja ostamaan Amerikasta. Oltiin silloin Töölö Gymillä treenaamassa, aivan kuten meillä useimpina päivinä ohjelmaan kuuluu. Olin todellinen pain in the ass enkä millään halunnut nähdä mitään hyvää USA:n asuntomarkkinoissa. Pakkohuutokauppojen määrä kasvoi räjähdysmäisesti ja olin muutoinkin jotenkin poterossani. Kypärä päässä, sormet korvissa ja nenä omassa navassa.

Vastustin koko ajatusta lähteä ostamaan taloja Amerikasta aivan suu vaahdossa. Minulla oli ajatusta vastaan ainakin miljoona syytä, faktaa ja varmaa tietoa sekä päälle vielä mielipiteeni. Tunnen itseni sen verran hyvin tältä kulmalta, että asiat, joita kovimmin vastustan, ovat niitä, joista aivan kohta innostun. Tämän tietää myös veljeni.

Niin siinä kävikin, että velipoika hyppäsi koneeseen, lensi syvälle Amerikan sydänmaille ja aloitti myyräntyöt. Palattuaan istutti minut alas ja sanoi, että nyt on sellainen juttu että suu tukkoon ja koneeseen. Me mennään ja ostetaan iso pala Amerikkaa. Se on nyt polvillaan ja jos se tuohon kuolee, ei ole täälläkään enää mitään elämää. Se on jumankauta Amerikka, ei mikään Andorra.

Pari viikkoa myöhemmin löysin itseni Amerikan maaperältä. Siitä hetkestä ei mennyt kuin hetki kun ostin ensimmäisen taloni, lennätin perheeni mantereelle ja jatkoin ostamista. Tyhjensin arvo-osuustilini, trading tilini ja firman tilin ja ostin taloja. Tuntui siltä, että on pakko vain ostaa nämä kaikki. Rahat loppuivat todella nopeasti ja piti ryhtyä myymään asuntoja Suomesta. Samaan aikaan osa kavereistani alkoi kyselemään, että mikä siellä Amerikassa on niin kiinnostavaa, että meinaa suurin osa vuotta siellä kulua.

Alkuun sanoin vain tykkääväni maasta. No jokainen, joka minut tuntee ymmärsi varmasti välittömästi tämän suoranaiseksi valheeksi. Vaikka kovasti Amerikasta tykkäänkin, niin kuka kumma nyt oikeasti voisi muka rakastaa pakkohuutokauppataloissa juoksemista? Yllättävää kyllä mutta, minä kyllä pidän siitä. Oli helposti nähtävissä, että burgerinhimon lisäksi tarjolla oli suloista tuottoa.

Muutamaa kuukautta ja pitkiä suostuttelusessioita myöhemmin kerroin mitä olimme löytäneet. Ei aikaakaan kun päätimme tehdä jälleen vähän sijoituksia yhdessä. Kaava oli vanha tuttu ja hyväksi havaittu. Meillä oli jokin kultakaivos josta kaivaa, me osasimme kaivaa ja kaverit pitivät huolen siitä, että oli riittävästi rahaa kaivaa. No tässä tapauksessa tietenkin ostettiin taloja, remontoitiin niitä ja vuokrattiin uuden uutukaisina upeiksi kodeiksi hädän keskellä oleville ihmisille.

Minun sijoitusfilosofiassani on aina ollut hyvin tärkeänä osana halu saada muutosta aikaan. Juu toki sijoitan rahan takia, mutta pidän sellaisista kohteista, joissa voin oikeasti luoda jotain konkreettista, työtä, koteja ja parantaa naapurustoa.

USA:n asuntomarkkinat tarjosivat minulle jälleen paikan toteuttaa itsenäni ja samalla tuottaa arvoa mukanani oleville kanssasijoittajille sekä niille alueille, joilla toimimme. Nyt vuosia myöhemmin on ollut upeaa nähdä kuinka asuntolaman runtelemat alueet ovat lähteneet pikkuhiljaa toipumaan ja siistiytymään.

Minut pitää pitkälle liikkeellä se hyvänolon tunne, joka tulee kun tiedän tekeväni hyvää ja tärkeää työtä ja vielä samalla hyvää bisnestä. USA:n hankkeessa on mukana pääosin sellaisia

Tällä viikolla mielessäni kiteytyi menestyksen salaisuus. Yksinkertaisessa ja selkeässä muodossa otsikkotasolla ne piirteet, joita meillä tulee olla, mikäli mielimme taloudellisesti menestyä. Nämä viisi ominaisuutta ovat yhteneväisiä niin työssään poikkeuksellisesti menestyville, yrittäjille kuin sijoittajillekin. Hyvää on se, että tie paratiisiin on mahdollista jokaisen oppia, kyse ei ole mistään synnyin- tai alkuonnesta vaan siitä, miten me itse ajattelemme ja toimimme.

Alkuperäinen ajatukseni on kotimaisesta kielestä poikkeava ja onkin terävämpi sellaisena. Käännetään se kuitenkin kotosuomelle ajatusta avattaessa.

1. Educated, Experienced, Ready, Prepared to Take Advantage of The Opportunity When The Opportunity Presents Itself
Saadakseen kiinni eteen aukeavasta mahdollisuudesta, on meillä oltava riittävästi aiheeseen liittyvää tietoa, ymmärrystä ja kokemusta. Poikkeuksellista mahdollisuutta ei edes tunnista, ellei ole riittävällä tavalla virittynyt oikealle taajuudelle.

2. Who You Know And Who Knows You
Menestyksen yksi ehdottomasti tärkeimmistä tekijöistä ovat ihmissuhteet. Yksi ei pysty eikä kannata tehdä mitään arvokasta. Mitä enemmän oikeita ihmisiä satumme tuntemaan, sitä enemmän kiinnostavia mahdollisuuksia meidän eteemme tulee ja sitä enemmän meillä on mahdollista kysyä neuvoa ja apua meitä kohtaavissa haasteissa. Vaikka meillä olisi kuinka mahtava idea, me emme sitä rahaksi saa muutettua, mikäli emme pääse oikeiden ihmisten luokse siitä keskustelemaan. Samalla tavoin meidät tunnettaessa oman alamme lyömättöminä ammattilaisina, eteemme tulee kuin sattumalta toinen toistaan parempia mahdollisuuksia. Kaikkein parhaat diilit jaetaan huomattavasti ennen kuin ne tulevat laajan joukon saataville. Mitä vähemmän jalostusastetta ideassa on siinä vaiheessa kun pääsemme itse siihen käsiksi, sitä suurempi tuottopotentiaali siinä on. Pääsemällä tuottojen lähteille, meillä on mahdollisuus saada aikaiseksi satumaisia tuloksia. Yrittäjä on kiinni ruohonjuuritasolla, pörssiin listautettaessa saman yrityksen osakkeita ostaa suuri yleisö. Tällöin kaikkein merkittävin arvonkehitys on useimmiten jo tapahtunut.

3. Be Action Oriented
Gramma toimintaa on arvokkaampaa kuin tonni kelailua. Maailman mahtavinkaan idea ei muutu todeksi ilman toimintaa. Mahdollisuuden avautuessa on oltava valmis toimimaan nopeasti. Kun peli alkaa, on pelattava.

4. Knows How to Use Leverage
Vipuvoimat ovat kaiken suuren avain. Tämä on itsessään suuri otsikko. Osaamalla käyttää vipuvoimia, lähes mikä tahansa on mahdollista. Useimmille tutuin vipuvoima on velkarahan käyttö. Tämä ei kuitenkaan ole ainoa, eikä ehkäpä edes merkityksellisin vipuvoima. Muita valtavan paljon väkevämpiä ovat esimerkiksi toisten ihmisten ideat, aika, valmiit systeemit, kontaktiverkostot, jakelukanavat tai pääoma. Kyse on siitä miten idea saadaan nopeasti mahdollisimman suureksi.

Useimmille yhden sijoitusasunnon hankinta käteisellä on haastavaa. Lainarahalla se kuitenkin onnistuu. Jostain syystä kuitenkin hyvin harvassa on heitä, joilla on satoja tai tuhansia asuntoja. Tämä johtuu siitä, että oman toiminnan äärirajat ovat tulleet vastaan. Näitä venytetään uusilla vipuvoimilla, nopeammilla ja paremmilla ideoilla sekä toisten pääomilla ja ajalla. Perusperheellisen tulevaisuus muuttuu dramaattisesti neljästä sijoitusasunnosta. Kourallinen asuntoja on kuitenkin vain ujo kurkistus siihen suuntaan missä todelliset seikkailut odottavat.

5. Be Open Minded And Ready to Expand Your Own Reality
Meidän todellisuutemme syntyy meidän ajatuksissamme. Se mitä me pidämme totena, on meille totta. Suurimmat rajoitteemme ovat meidän omat ajatuksemme siitä mikä on mahdollista meille ja mikä ei ole. Merkittävä loikka eteenpäin syntyy kun altistumme todellisuuttamme rusikoiville ajatuksille, keskustellessamme sellaisten kanssa, joiden suunnitelmat eivät millään määrin rajoitu meidän mahdollisuuksiksemme kuvittelemalle hiekkalaatikolle. Toisinajattelijat antavat meille ideansiemeniä ja esimakua mikä kaikki voisi olla mahdollista.

Kehitys tapahtuu hylkäämällä vanhat totuudet ja altistumalla uusille ideoille. Meillä on tapana väittää vastaan meitä paremmin tietäville, koska me katsomme maailmaa meidän kokemuskenttämme kautta. Sellainen, joka on nähnyt mitä ulkopuolella on, voi siitä helposti puhua ja siihen uskoa, vaikka se ei meidän maailmassaan oikealta tuntuisikaan. Useimmiten meillä on tapana vastustaa eniten juuri sitä mikä meille olisi parasta. Viisainta onkin kuunnella kiltisti kun joku esittää meille ideaa jostain sellaisesta, joka tuntuu loukkaavan meidän mieltämme. On parempi kysyä paljon kysymyksiä ja yrittää ymmärtää kuin tuomita, varsinkin kun on hyvin todennäköistä, että omat ryynit eivät riitä heti alkuun tekemään peräeroa sen välille onko ajatus hyvä vai pähkähullu itsemurha.

Menestyjät ovat valmiita laajentamaan omaa ajatteluaan erittäin nopeasti. Yhteistä kritisoinnin sijaan on toteaminen, että okei, jos toi on hyvä juttu, miten se olisi mahdollista kaupallistaa? Miten tätä voidaan hyödyntää ja muuttaa kasvaviksi kassavirroiksi? Meidän tehtävämme on sanoa kyllä ja miettiä rakentavasti sen sijaan, että tuomitsemme kaiken vähänkään vieraan suoralta kädeltä.

Menestyksen taustalla on luonnollisesti vielä paljon muitakin jokaiselle yksilöllisiä ominaisuuksia, mutta useimpien menestystarinoiden taustalla olevien ihmisten voittoon vienyt kehikko on edellä kuvattujen pilarien varaan rakennettu. Mikäli meillä on palava halu saada jotain aikaiseksi, olemme valmiita tutkimaan, opiskelemaan ja harjoittelemaan aivan järjettömällä tavalla sekä meillä on laaja kontaktiverkosto, ovat mahdollisuutemme erinomaiset kun eteemme tulee mahdollisuus. Pitää vain rohkeasti tarttua siihen ja tuoda mukaan nopeasti itseämme parempia ihmisiä.

Jos sattuisi käymään niin, että en enää koskaan mitään kirjoittaisi, tee minulle palvelus, ja lue tämä teksti monta kertaa. Tutki sen syvintä sanomaa, jaa se kaikille tuntemillesi ihmisille ja avarra mielesi mahdollisuuksille.

Rakkaudella,

Matias