Lattialla ja levällään

Se, jolla on kirkas tavoite, pääsee ennen pitkää perille riippumatta siitä kuinka paljon mättäitä, mätäpaiseita ja mäkiä matkalle sattuu. Ilman tahtoa ja tavoitetta on aivan sama mitä tekee, ei siinä päättömässä pyörimisessä suuria tapahdu.

Tehdään pieni harjoitus. Tarvitset tähän nyt parikymmentä minuuttia ja tilan, jossa voit innostua ihan vapaasti. Jos ei innostuminen nyt oikein nappaa, niin klikkaa itsesi vaikka iltapäivälehtien sivustolle. Me muut jatketaan tästä.

Kirjoita nopeasti kolme tärkeintä tavoitettasi. Sellaisia, jotka ovat tärkeimpiä elämäsi laadun kannalta. Ne kolme asiaa, jotka todella haluat. Käytetään tähän vain minuutti.

Mitä tekisit ja kokisit, mikäli raha ei olisi esteenä? Jos raha ei olisi toimintasi tavoite vaan nyt kyse on siitä miten käyttäisit sitä. Mikä nyt on mahdotonta, mutta olisi mahtavaa?

Mikä olisi mahtavaa, jos uskaltaisit, eli mitä olet aina pelännyt yrittää? Ketä kadehdit salaa, siitä mitä hän on uskaltanut, mutta itse en? Minkä unelmien unelmointikin tuntuu kiusalliselta ja kiellot iskevät päälle alitajunnassa? Mitäpä, jos voisit olla joku muu ja tehdä aivan mitä tahansa?

Millaisia elämänrikkauksia haluat elämääsi? Paljonko rahaa ja rakkautta haluat? Millaisia ystäviä ja millaisen terveyden haluat? Mitä haluat merkitä muille?

Kuka elää jo sellaista elämää, jota haluaisit elää? Kenellä on jo se mitä haluat ja kuka kokee niitä asioita, joita haluat kokea? Kuka osaa, mitä haluaisit osata? Valitse ihanteita, jotka edustavat tulevaisuuttasi.

Seuraavaksi tarvitaan tunteet tukemaan tavoitetta, palava halu. Innostu ja halua niin paljon, että et meinaa pysyä nahoissasi. Tunne se kiire mikä sinulla sisälläsi on saada haluamasi. Tarvitaan sisäistä kiirettä, jotta ryntäämme tekemään tavoitettamme todeksi heti, tänään, juuri nyt ja joka päivä tämän jälkeen!

Usko horjumatta kykyysi saavuttaa tavoite. Älä anna kenenkään lannistaa sinua. Jos joku on joskus onnistunut siinä, mitä haluat, voit sinäkin onnistua. Tarvitaan rohkeaa, täysin lapsellista uskoa omiin kykyihin vaikka maailma yrittää todistaa, että emme osaa tai olemme liian pieniä. Emme välitä tästä vaan käyttäydymme heti, niin kuin asiat olisivat meille mahdollisia. Kyllä se maailma niitä tilaisuuksia meille järjestää, kun vain hölkkäämme polkua ahkerasti.

Listaa seuraavaksi kaikki resurssit joita sinulla on tai jollain, jonka tunnet ja joille olisi käyttöä tavoitteen saavuttamisessa. Listaa tärkeimmät resurssit, joita tarvitse tavoitteen saavuttamiseksi. Nämä eivät ole tekosyitä jättää tekemättä vaan tietoiseksi tulemista siitä, mitä meidän tulee etsiä. Mitä apua tarvitsemme maailmalta? Keiden ihmisten tuki ja apu olisi tarpeen? Tärkeimmät taidot ja kontaktit ovat kaikki aivan muutaman ihmisen päässä sinusta, samoin raha.

Kirjoita millainen ihminen tulisi olla, saavuttaakseen sen mitä haluamme. Millaisia ominaisuuksia hänellä on? Miten hän tekee työnsä, järjestää aikansa, ohjaa tunteitaan? Millaisia sääntöjä ja tapoja hänellä on? Vertaa näitä niihin sääntöihin ja tapoihin joita sinulla on. Nyt tiedät mitä kohti tulee suunnata.

Seuraavaksi kirjoita kaikki ne syyt, jotka estävät sinua saavuttamasta tavoitetta tai miksi et voi juuri nyt vielä aloittaa sen tavoittelua. Miksi et tule kuitenkaan onnistumaan? Kuka estää ja hiekoittaa pulkkamäen? Mitkä menneisyyden epäonnistumiset ovat täysin varmoja todisteita siitä, että tämä ei ole minulle mahdollista? Missä kohden itsekuri tahtoo pettää?

Tästä listasta päättelemme, mitä tilanteita meidän tulee välttää, mistä meidän tulee luopua ja millaisia ajatuskehiä meidän ei kannata enää pyöritellä päässämme. Nämä eivät ole oikeasti esteitä vaan niitä strooreja, joilla yrität kaupata itsellesi pienen tulevaisuuden ja puolihaalean hernekeiton suuremman elämän sijaan.

Nyt tulee paras kohta. Kirjoita itsellesi kuvaus täydellisestä päivästä. Siitä missä, miten ja milloin heräät? Millainen koti sinulla on? Millainen perhe, kunto, terveys? Miltä sinusta tuntuu aamulla ollessasi unelmiesi elämässä? Miten aloitat päiväsi ja kuinka päiväsi etenee? Missä, miten ja kenen kanssa teet töitä? Mitä merkitset muille? Miten tulet päivän päätteeksi kotiin ja mitä siellä odottaa? Miltä täydellinen vuosi näyttää? Mitä teet ja saavutat siellä? Nyt elät jo tulevaisuudessasi.

Onpa siellä tulevaisuudessa mahtavaa. Nyt vipua, jotta sinne päästään. Tarvitaan motivaatiota. Meillä on jo innostava miksi, mutta seuraavaksi tarvitaan vielä vastavoima. Vie itsesi kymmenen vuoden päähän päivään, jossa olet onnistunut elämään elämäsi täydeksi ja siihen päivään, jossa olet epäonnistunut.

Aloita kuvittelemalla voimakkaasti tuntien, millainen sinusta on tullut ja miltä sinusta tuntee kun olet hylännyt tärkeimmät tavoitteesi ja antanut elämän valua sormien välistä. Millainen ihminen olet ja miltä elämäsi näyttää? Mitä lähimmäisesi ajattelevat sinusta? Mitä perheellesi on tapahtunut? Entä terveydellesi? Havainnoi yksityiskohtia, hajuja, tunteita, tapahtumia, näkyjä, värejä. Tunne se suuri pettymys ja painolasti. Anna tunteen täyttyä. Tunne vieläkin kovemmin. Tämä on sinun elämäsi ja tulevaisuutesi.

Palaa nykyhetkeen. Tähän hetkeen, kun olemme valinnan kynnyksellä. Näkemämme tulevaisuus ei ole vielä tapahtunut. Nyt on aika päättää, että juuri kokemaamme tulevaisuuteen emme mene enää koskaan. Tapahtui mitä tahansa, mutta tämä ei ole vaihtoehto. Sillä ei ole väliä kuinka paljon väsyttää tai tekee mieli ahtaa rasvainen lihapiirakka ja kannu keskikaljaa kiduksiin kun olisi aika astua eteenpäin. Me emme mene tuonne.

Päätöksen jälkeen kuvittele voimakkaasti tuntien miltä tulevaisuutesi näyttää, kun onnistut noudattamaan suunnitelmaasi, jättämään tulevaisuuden kannalta tarpeettomat tavat taaksesi ja kasvamaan tavoitteittesi kokoiseksi. Miltä unelmiesi tulevaisuus näyttää? Innostu ja tunne kuinka mahtavaa on elää. Nauti joka solulla siitä kirkkaasta tulevaisuudesta, tunteista, rikkauksista, ihmisistä, terveydestä, jotka ovat elämässämme totta tavoitteidemme toteuduttua. Tiedä syvästi, että tämä elämä on tulevaisuutesi elämä. Tämä kuuluu sinulle.

Kirjoita innostava suunnitelma siitä, miten aiot toteuttaa tavoitteesi. Pidä huoli, että tavoite ja askeleet sinne ovat mitattavia ja ne on aikataulutettu. Kirjoita tavoitteet näkyviin, niin että voit katsoa niitä päivittäin. Kirjoita tavoitteet uudelleen viikoittain. Innostu niistä säännöllisesti. Ajattele niitä jatkuvasti. Ymmärrä, että epämukavalta tuntuvat tarpeelliset uhraukset ovat juuri sitä, mitä tavoitteeseen pääsy vaatii.

Joka ilta viimeisinä ajatuksina kuljeta itsesi tulevaisuutesi todellisuuteen. Tunne se riemu ja ilo, joka siellä on. Nauti elämästäsi siellä ja kiitä itseäsi, että olet tänäänkin tehnyt töitä tämän eteen. Pidä kuva kirkkaana. On parempi nukahtaa unelmiensa elämään, kuin märehtiä murheita. Tämä on sinun aikaasi, sinun tulevaisuuttasi, sinun tämänhetkistä todellisuuttasi.

Aamulla ensimmäisenä herättyäsi ajattele nopeasti tavoitteitasi. Aamutoimien lomassa vaikka unta on vielä silmässä ja lapsetkin heräilevät, pidä ajatuksiasi mahdollisimman paljon tavoitteissasi. Tunne minne olet matkalla. Käy mielessä läpi, miten tämän päivän luotsaat onnistuneesti maaliin. Koe etukäteen missä ovat kiireen ja kapeikon paikat, jotta olet henkisesti valmis kohtaamaan ne. Tiedä sisimmässäsi, että tästä päivästä tulee mahtava päivä ja se vie kohti tavoitteitasi vaikka se ei siltä hetkittäin tuntuisi.

Ellet pysty näkemään sitä mitä haluat, et pysty sitä kohti kulkemaan. Kaikki näkyvä tässä maailmassa on syntynyt ensin siitä, että se on näkymätöntä, mutta näkynä jonkun mielessä.Tiedän, että sinä pysyt siihen.

Riemua ja rakkautta päivääsi!
Matias

Se, jolla on kirkas tavoite, pääsee ennen pitkää perille riippumatta siitä kuinka paljon mättäitä, mätäpaiseita ja mäkiä matkalle sattuu. Ilman tahtoa ja tavoitetta on aivan sama mitä tekee, ei siinä päättömässä pyörimisessä suuria tapahdu.

Tehdään pieni harjoitus. Tarvitset tähän nyt parikymmentä minuuttia ja tilan, jossa voit innostua ihan vapaasti. Jos ei innostuminen nyt oikein nappaa, niin klikkaa itsesi vaikka iltapäivälehtien sivustolle. Me muut jatketaan tästä.

Kirjoita nopeasti kolme tärkeintä tavoitettasi. Sellaisia, jotka ovat tärkeimpiä elämäsi laadun kannalta. Ne kolme asiaa, jotka todella haluat. Käytetään tähän vain minuutti.

Mitä tekisit ja kokisit, mikäli raha ei olisi esteenä? Jos raha ei olisi toimintasi tavoite vaan nyt kyse on siitä miten käyttäisit sitä. Mikä nyt on mahdotonta, mutta olisi mahtavaa?

Mikä olisi mahtavaa, jos uskaltaisit, eli mitä olet aina pelännyt yrittää? Ketä kadehdit salaa, siitä mitä hän on uskaltanut, mutta itse en? Minkä unelmien unelmointikin tuntuu kiusalliselta ja kiellot iskevät päälle alitajunnassa? Mitäpä, jos voisit olla joku muu ja tehdä aivan mitä tahansa?

Millaisia elämänrikkauksia haluat elämääsi? Paljonko rahaa ja rakkautta haluat? Millaisia ystäviä ja millaisen terveyden haluat? Mitä haluat merkitä muille?

Kuka elää jo sellaista elämää, jota haluaisit elää? Kenellä on jo se mitä haluat ja kuka kokee niitä asioita, joita haluat kokea? Kuka osaa, mitä haluaisit osata? Valitse ihanteita, jotka edustavat tulevaisuuttasi.

Seuraavaksi tarvitaan tunteet tukemaan tavoitetta, palava halu. Innostu ja halua niin paljon, että et meinaa pysyä nahoissasi. Tunne se kiire mikä sinulla sisälläsi on saada haluamasi. Tarvitaan sisäistä kiirettä, jotta ryntäämme tekemään tavoitettamme todeksi heti, tänään, juuri nyt ja joka päivä tämän jälkeen!

Usko horjumatta kykyysi saavuttaa tavoite. Älä anna kenenkään lannistaa sinua. Jos joku on joskus onnistunut siinä, mitä haluat, voit sinäkin onnistua. Tarvitaan rohkeaa, täysin lapsellista uskoa omiin kykyihin vaikka maailma yrittää todistaa, että emme osaa tai olemme liian pieniä. Emme välitä tästä vaan käyttäydymme heti, niin kuin asiat olisivat meille mahdollisia. Kyllä se maailma niitä tilaisuuksia meille järjestää, kun vain hölkkäämme polkua ahkerasti.

Listaa seuraavaksi kaikki resurssit joita sinulla on tai jollain, jonka tunnet ja joille olisi käyttöä tavoitteen saavuttamisessa. Listaa tärkeimmät resurssit, joita tarvitse tavoitteen saavuttamiseksi. Nämä eivät ole tekosyitä jättää tekemättä vaan tietoiseksi tulemista siitä, mitä meidän tulee etsiä. Mitä apua tarvitsemme maailmalta? Keiden ihmisten tuki ja apu olisi tarpeen? Tärkeimmät taidot ja kontaktit ovat kaikki aivan muutaman ihmisen päässä sinusta, samoin raha.

Kirjoita millainen ihminen tulisi olla, saavuttaakseen sen mitä haluamme. Millaisia ominaisuuksia hänellä on? Miten hän tekee työnsä, järjestää aikansa, ohjaa tunteitaan? Millaisia sääntöjä ja tapoja hänellä on? Vertaa näitä niihin sääntöihin ja tapoihin joita sinulla on. Nyt tiedät mitä kohti tulee suunnata.
Seuraavaksi kirjoita kaikki ne syyt, jotka estävät sinua saavuttamasta tavoitetta tai miksi et voi juuri nyt vielä aloittaa sen tavoittelua. Miksi et tule kuitenkaan onnistumaan? Kuka estää ja hiekoittaa pulkkamäen? Mitkä menneisyyden epäonnistumiset ovat täysin varmoja todisteita siitä, että tämä ei ole minulle mahdollista? Missä kohden itsekuri tahtoo pettää?

Tästä listasta päättelemme, mitä tilanteita meidän tulee välttää, mistä meidän tulee luopua ja millaisia ajatuskehiä meidän ei kannata enää pyöritellä päässämme. Nämä eivät ole oikeasti esteitä vaan niitä strooreja, joilla yrität kaupata itsellesi pienen tulevaisuuden ja puolihaalean hernekeiton suuremman elämän sijaan.

Nyt tulee paras kohta. Kirjoita itsellesi kuvaus täydellisestä päivästä. Siitä missä, miten ja milloin heräät? Millainen koti sinulla on? Millainen perhe, kunto, terveys? Miltä sinusta tuntuu aamulla ollessasi unelmiesi elämässä? Miten aloitat päiväsi ja kuinka päiväsi etenee? Missä, miten ja kenen kanssa teet töitä? Mitä merkitset muille? Miten tulet päivän päätteeksi kotiin ja mitä siellä odottaa? Miltä täydellinen vuosi näyttää? Mitä teet ja saavutat siellä? Nyt elät jo tulevaisuudessasi.

Onpa siellä tulevaisuudessa mahtavaa. Nyt vipua, jotta sinne päästään. Tarvitaan motivaatiota. Meillä on jo innostava miksi, mutta seuraavaksi tarvitaan vielä vastavoima. Vie itsesi kymmenen vuoden päähän päivään, jossa olet onnistunut elämään elämäsi täydeksi ja siihen päivään, jossa olet epäonnistunut.

Aloita kuvittelemalla voimakkaasti tuntien, millainen sinusta on tullut ja miltä sinusta tuntee kun olet hylännyt tärkeimmät tavoitteesi ja antanut elämän valua sormien välistä. Millainen ihminen olet ja miltä elämäsi näyttää? Mitä lähimmäisesi ajattelevat sinusta? Mitä perheellesi on tapahtunut? Entä terveydellesi? Havainnoi yksityiskohtia, hajuja, tunteita, tapahtumia, näkyjä, värejä. Tunne se suuri pettymys ja painolasti. Anna tunteen täyttyä. Tunne vieläkin kovemmin. Tämä on sinun elämäsi ja tulevaisuutesi.

Palaa nykyhetkeen. Tähän hetkeen, kun olemme valinnan kynnyksellä. Näkemämme tulevaisuus ei ole vielä tapahtunut. Nyt on aika päättää, että juuri kokemaamme tulevaisuuteen emme mene enää koskaan. Tapahtui mitä tahansa, mutta tämä ei ole vaihtoehto. Sillä ei ole väliä kuinka paljon väsyttää tai tekee mieli ahtaa rasvainen lihapiirakka ja kannu keskikaljaa kiduksiin kun olisi aika astua eteenpäin. Me emme mene tuonne.

Päätöksen jälkeen kuvittele voimakkaasti tuntien miltä tulevaisuutesi näyttää, kun onnistut noudattamaan suunnitelmaasi, jättämään tulevaisuuden kannalta tarpeettomat tavat taaksesi ja kasvamaan tavoitteittesi kokoiseksi. Miltä unelmiesi tulevaisuus näyttää? Innostu ja tunne kuinka mahtavaa on elää. Nauti joka solulla siitä kirkkaasta tulevaisuudesta, tunteista, rikkauksista, ihmisistä, terveydestä, jotka ovat elämässämme totta tavoitteidemme toteuduttua. Tiedä syvästi, että tämä elämä on tulevaisuutesi elämä. Tämä kuuluu sinulle.

Kirjoita innostava suunnitelma siitä, miten aiot toteuttaa tavoitteesi. Pidä huoli, että tavoite ja askeleet sinne ovat mitattavia ja ne on aikataulutettu. Kirjoita tavoitteet näkyviin, niin että voit katsoa niitä päivittäin. Kirjoita tavoitteet uudelleen viikoittain. Innostu niistä säännöllisesti. Ajattele niitä jatkuvasti. Ymmärrä, että epämukavalta tuntuvat tarpeelliset uhraukset ovat juuri sitä, mitä tavoitteeseen pääsy vaatii.

Joka ilta viimeisinä ajatuksina kuljeta itsesi tulevaisuutesi todellisuuteen. Tunne se riemu ja ilo, joka siellä on. Nauti elämästäsi siellä ja kiitä itseäsi, että olet tänäänkin tehnyt töitä tämän eteen. Pidä kuva kirkkaana. On parempi nukahtaa unelmiensa elämään, kuin märehtiä murheita. Tämä on sinun aikaasi, sinun tulevaisuuttasi, sinun tämänhetkistä todellisuuttasi.

Aamulla ensimmäisenä herättyäsi ajattele nopeasti tavoitteitasi. Aamutoimien lomassa vaikka unta on vielä silmässä ja lapsetkin heräilevät, pidä ajatuksiasi mahdollisimman paljon tavoitteissasi. Tunne minne olet matkalla. Käy mielessä läpi, miten tämän päivän luotsaat onnistuneesti maaliin. Koe etukäteen missä ovat kiireen ja kapeikon paikat, jotta olet henkisesti valmis kohtaamaan ne. Tiedä sisimmässäsi, että tästä päivästä tulee mahtava päivä ja se vie kohti tavoitteitasi vaikka se ei siltä hetkittäin tuntuisi.

Ellet pysty näkemään sitä mitä haluat, et pysty sitä kohti kulkemaan. Kaikki näkyvä tässä maailmassa on syntynyt ensin siitä, että se on näkymätöntä, mutta näkynä jonkun mielessä.Tiedän, että sinä pysyt siihen.

Riemua ja rakkautta päivääsi!
Matias

Asunnot ja asuntosijoittaminen ovat olleet elämässäni keskiössä sekä sijoitusten, että bisnesten muodossa pitkästi yli vuosikymmenen verran. Olen tässä istuskellut ja katsellut omia sijoituspäiväkirjojeni sivustoja kuluneelta ajalta. Olen käynyt läpi sijoituspäätöksiä ja niiden pohjalla olleita oletuksia ja päätelmiä. Olen katsellut tekemiäni päätöksiä nykytilanteen valossa ja pyrkinyt näkemään, missä on menty suunnitelmien mukaan ja missä on astuttu selkeästi harhaan.

Ajattelin jakaa hieman omia oppikokemuksiani seuraavaksi. Nämä eivät ole suoria neuvoja vaan minun omia tulkintojani omista kokemuksistani.

Idea 1: Osta pieniä yksiöitä
Lähtiessäni liikkeelle, minun kantava ajatukseni oli ostaa mahdollisimman pieniä yksiöitä Itäisestä kantakaupungista Helsingistä.

Vuokrataso ei poikkea paljoa 15-20 neliöisen asunnon ja 25-30 neliöisen asunnon välillä. Hintaero on kuitenkin valtava.
Vastikkeet ovat neliöperusteisia.
Isot taloyhtiöremontit jyvitetään neliöille = Pieni asunto on “vapaamatkustaja”.

Opittua:
Pienten asuntojen vuokrat ovat nousseet kovasti. Aivan pikkuluukuissa vuokralaisten vaihtuvuus on melko vilkasta ja vuokralaisaines hieman haastavaa.

Pienimpien asuntojen myymisessä on selvä haaste. Ostajakunta rajoittuu pääosin sijoittajiin. Oman kodin ostajia on runsaammin 25m2 neliöstä alkaen. Asuntojen hinnat ovat nousseet vuosien varrella todella paljon. Oman kodin ostajien segmenttiin osuminen olisi tuonut kovemman arvonnousun.

Remonttiajatus on osoittautunut yllättävän ongelmalliseksi. Perusolettama pienen asunnon pienemmästä remonttikustannuksesta kyllä pitää paikkansa, kunhan ei omista asuntoa talosta, jossa on paljon pieniä asuntoja.

Talot, joissa on paljon yksiöitä, ovat kokonaiskustannuksiltaan kalliimpia remontoida. Putkiremontissa tehdään usein kph-laajennuksia ja vesi- ja viemärilinjoja on enemmän. Säästöajatus sutturoituu hyvin helposti Kalliossa olevissa taloissa.

Pieni yksiö kannattaa ostaa sellaisesta talosta, jossa yksiötä ei ole paljoa. Tällaisissa taloissa suuret asunnot kantavat suuren osan remonttikustannuksista, vaikka niissä on yhtä monta keittiötä kuin yksiössä, eikä kylppäreitäkään kovin montaa enempää ole. Linjoja kuitenkin on vähemmän ja tätä kautta kiinteistön kunnostuksen kokonaiskustannus on alhaisempi kuin sellaisessa talossa, jossa on paljon pieniä asuntoja. Tämä kun jaetaan pienen asunnon neliöille, homma hymyilyttää asuntosijoittajaa.

Talossa, jossa on enemmän suurempia asuntoja ja vähemmän pieniä, häiriötekijät ovat tyypillisesti pienempiä. Taloon saa parempia vuokralaisia ja pienellä tuunauksella asunnosta voi saada vielä mukavasti keskimääräistä markkinavuokraa kovemman vuokran. Vuokrattavuus on hyvä ja vaihtuvuus on tyypillisesi pienempi ja tätä kautta juokseva tuotto on parempi.

Idea 2: Etsi korkeaa vuokratuottoprosenttia
Korkea vuokratuottoprosentti johtaa parempaan sijoitustuottoon lainarahaa käytettäessä. Kassavirtaa tarvitaan pelissä pysymiseen ja lainojen maksamiseen, suuri tuotto tulee arvonnoususta.

Opittua:
Pienissä asunnoissa vuokratuottoprosentti on yleisesti korkeampi kuin suuremmissa. Vuokratuottoprosenttia ei kuitenkaan kannata tuijottaa sokeasti. Laskelmista unohtuvat tyypillisesti vajaakäyttö sekä vuokrauksen kustannukset, puhumattakaan. Nämä näyttelevät merkittävä roolia tiheässä vuokralaisten vaihtuvuudessa.

Useimmiten parempien alueiden vuokratuottoprosentit ovat alhaisemmat. Eri alueiden hintatasot kuitenkin kehittyvät epäyhtenäisesti. Kokonaistuotto muodostuu kassavirrasta ja arvonnoususta. Varsinkin lainarahaa käytettäessä, kassavirran merkitys on pitää pelissä ja arvonnousun tehtävä on luoda merkittävää varallisuutta. Saatava vuokratuotto kertoo meille, millaista velkavipua kohde kestää. Useimmiten kovalla velkavivulla toimittaessa, on tehtävä ohjausta kohti kovempaa vuokratuottoa ja annettava hieman periksi arvonnousuajatuksesta. Asunto ja sen hankkimiseksi käytettävä rahoitus ovat aina kuitenkin aisapari, jota ei ole syytä erottaa toisistaan.

Sijoituspäätöstä tehtäessä kannattaa miettiä sekä alueen houkuttelevuutta omistusasujalle sekä vuokralaiselle. Ensimmäinen määrittää arvonkehitystä ja toinen vuokralaisprofiilia. On nimittäin ihan eri juttu vuokrata asuntoa siistikäytöksiselle yliopisto-opiskelijalle, kuin pätkätöissä kiikkuvalle oman elämän heittopussille.

Idea 3: Jos tuottoa ei löydy tutulta alueelta, laajenna aluetta.

Kalliosta ja Töölöstä ei tuntunut enää löytyvät hyvää vuokratuottoa. Vuokratuoton perässä siirryttiin kivitaloista 60-70 -luvun lähiötaloihin Helsinkiin, Espooseen ja Vantaalle.

Opittua:
Alueen laajennus on hyvä idea. Pitää kuitenkin olla tosi tarkkana minne mennään ja mitä ostetaan. Osa alueista saattaa osoittautua kantaväestön hyljeksimäksi, eivätkä vuokratasot ja asuntojen hinnat ole kehittyneet vastaavalla tavalla kuin toisilla alueilla. Vuokrattavuus on heikompi ja taloyhtiöiden remontit yllättävän hintavia.

Etenkin julkisivuremontit ovat ikävä pala 70-luvun taloissa. Usein julkisivut vain maalataan, jolloin todellinen raudoitukseen liittyvä ongelma vain piilotetaan maton alle. Muutaman vuoden päästä joudutaan uudelleen maalailemaan. Ongelma kun ei tahdo pysyä siellä maton tai no, tarkemmin, maalin alla.

Oma lukunsa kokonaan on talot, jotka jokin sijoittajataho on ostanut esimerkiksi VVO:lta ja muuttanut asunto-osakeyhtiöiksi ja myy asunnot yksi kerrallaan. Tänne piilotettu miina löytyy lähes aina liian alhaisesta hoitovastikkeesta. Vastiketaso on myyntiä varten painettu keinotekoisen alas ja sijoittajaparka laskee tuottonsa sen mukaan. Tämä voi olla vaikeasti nähtävissä hankintavaiheessa ja selviää vastaa huomattavasti myöhemmin.

Piilevät remonttitarpeet ovat toinen näissä diileissä lurkkiva peikko. Pidempään asunto-osakeyhtiönä ja laajemmassa omistuksessa olleen talon käyttökustannukset ovat paremmin selvillä ja remonttitarpeetkin ovat hahmottuneet. Näiden diilien kanssa pitää olla tarkkana ja varovainen.

Idea 4: Mennään vieläkin kauemmaksi

Tuottoprosentti näyttää houkuttelevalta siirryttäessä hieman pienemmille paikkakunnille.

Opittua:
Tuottoprosentille on aina syynsä. Mitä kauempana sijoituskohteet ovat, sitä enemmän on käytettävä ulkopuolista apua niiden hallinnoinnissa. Tästä syntyy kustannuksia.

Keravalle siirtyminen osoittautui erityisen hyväksi ideaksi 2000-luvun alkupuolella. Asuntojen hinnat olivat merkittävällä tavalla alempana kuin esimerkiksi Vantaalla, mutta vuokrat olivat lähes samat. Hinnat nousivatkin erittäin kovasti ja sijoitukset ovat olleet suorastaan loistavia.

70-luvun talojen ongelmat ovat läsnä kaikissa lähiöissä. Lisäksi aluetuntemuksen merkitys korostuu. Esimerkiksi Järvenpäässä Jampan alueen hintakehitys on ollut selvästi muuta kaupunkia hitaampaa. Vuokratuoton metsästys kuitenkin on ohjannut sinne, sillä ero on ollut merkittävä. Vastaavalla tavalla vuokratuoton perässä on helposti tullut juostua Porvooseen, Riihimäelle, Hyvinkäälle, Heinolaan, Lahteen ja ties minne. Osa uusista löydöistä on osoittautunut erittäin kannattaviksi ja toisten kanssa on tullut erilaisia oppikokemuksia. Yksikään uusi oston alue ei ole kuitenkaan ollut erityisen huono.

Useimmiten korkeampi vuokratuotto on kompensaatiota siitä, että hinnat eivät nouse ja vuokrattavuus on hankalampaa. Vastaan tulevat tyhjät kuukaudet sekä heikompi hintakehitys.

Salkkua tarkastellessa näkyy selvästi se, miten hintakehitys on eriytynyttä. Toiset kohteet ovat samassa ajassa hinnaltaan kaksinkertaistuneet ja toiset ovat edelleen saman hintaisia kuin ostettaessa. On jopa sellainenkin asunto, josta varmasti saisi vähemmän nyt myytäessä kuin noin 6-7 vuotta sitten kun ostin sen. Huono talo, huono alue, huonoja vuokralaisia ja isot remontit. Kyllä se näillä selittyy. Ostaessa tämän, otin tietoisen riskin, joka ei jälkikäteen osoittautunut hyväksi ideaksi.

Asuntosijoittaminen on kuitenkin kokonaisuudessaan ollut erityisen kannattavaa, vaikka osa sijoituksista on sellaisia, joita en ehkäpä nykytiedon valossa tekisi. Etukäteen ei mitään kuitenkaan voi tietää, vaan on nojattava näkemykseen. Tämä on tärkeää muistaa. Kyse on aina parhaasta arvauksesta.

Hyvä idea, ei välttämättä tarkoita suurta onnistumista. Pitkällä juoksulla tärkeää on pysyä pelissä mukana, oppia jatkuvasti ja pitää huoli siitä, että tappiot ovat huomattavasti voittoja pienempiä. Kukaan ei pysty tekemään täydellistä suoritusta ja suuressa kuvassa oman salkun yksittäiset muita muista sijoituskohteita heikommin pärjänneet kohteet kuuluvat peliin. Asuntoa ostettaessa on etukäteen syytä tietää miksi se ostetaan ja mitä sillä tavoitellaan. Onko päällimmäisenä mielessä arvonnousu vai kassavirta. Tekemällä kotiläksyt, välttyy useimmilta ikäviltä pettyyksiltä.

Toiminta ohjautuu tavoitteesta ja suunnitelmasta käsin. Välillä on hyvä pysähtyä ja tarkastaa tilanne ja tehdä vaadittavat ohjaustoimet. Samalla tavalla on pidettävä mielessä, että se mikä sopii toiselle vallan mainiosti sijoitukseksi, ei välttämättä sovellu omaan suunnitelmaan. Tunnen valtavan määrän ihmisiä, joilla on hyvin tuottavia sijoituksia, jotka eivät kuitenkaan sopisi minulle. Minun salkussani on samalla tavalla asuntoja, jotka eivät ole välttämättä jollekin toiselle sopivia. On löydettävä sellaisia sijoittajan näköisiä sijoituksia.

Nyt kun sijoitussuunnitelman vuosihuolto on tehty, voidaan keskittyä salkun kasvattamiseen.

Rokataan kun tavataan!
Matias

Raha on valtavan tunnelatautunut aihepiiri. Tavallaan se on vähän erikoista, sillä ei vatsapaloista ja jalkakyykystä puhuminen saa aikaiseksi yhtä suurta kiihkoa, kiimaa ja vahvojen mielipiteiden esittämistä. Miksi raha on sitten niin voimakkaasti latautunut? Miksi jokaisella on siitä totuuksiksi luulemiaan mielipiteitä?

Raha ja kehon muokkaaminen ovat läheistä sukua toisilleen. Maailmassa on miljoona erilaista ruokavalio-ohjetta ja toinen mokoma erilaisia treenisysteemejä. Jännää on se, että melkein minkä tahansa valitsemalla vähän ylipainoinen hyvin rajoitetusti liikuntaa harrastanut saa aikaiseksi suuren muutoksen omaan kehoonsa ja elinenergiaansa.

Lähdettäessä tavoittelemaan jotain aivan tiettyä tulosta ja siirryttäessä tasolla ylöspäin, löytyy eri lajeihin ja tavoitteisiin tarkasti toista paremmin sopivia ravinto- ja treenisysteemejä.

Raha-asiat ovat täsmälleen samanlainen aihepiiri. On olemassa nippu itsestäänselvyyksiksi verhoutuneita disipliinejä, joiden mukaisesti elämällä pääsee melko todennäköisesti nauttimaan tasapainoisesta ja taloudellisesti kohtuullisen turvallisesta elämästä. Lisäksi on lukuisia erilaisia oppeja ja ajatuksia, joiden viitoittamaa polkua kuljettaessa on mahdollista menestyä niin ammattilaisena, yrittäjänä, osakesijoittajana, asuntosijoittajana tai vaikka postimerkkeilijänä.

Taloudellinen riippumattomuus, tila jossa omaisuuden tuotot kattavat elämisen kulut, on tavoitteena jo huomattavan haastava. Lähes jokainen voi sitä tavoitella, mutta hyvin harva kuitenkaan sitä tulee ainakaan vahingossa saavuttaneeksi. Järjestelmällisellä pitkän tien kulkemisella se on kuitenkin hyvin monelle täysin mahdollista. Tie on mutkikas, vaatii nöyryyttä opetella, oppia ja erehtyä. Eri omaisuuslajit ja strategiat vaativat erilaista osaamista ja ovat vaikeusasteeltaan täysin toisistaan poikkeavia.

Sellainen, jolla on hyvät tulot ja rahaa käytettävissä, voi melko pienelläkin osaamisella onnistua saavuttamaan taloudellisen riippumattomuuden, mutta mitä suurempia tavoitellaan tai mitä vaatimattomammasta lähdetään liikkeelle, sitä taitavampi on oltava.

Moni on lukenut kasapäin kirjoja, käynyt kursseja ja seminaareja, mutta tuskailee etsiessään sitä suurta viisautta ja salaisuutta, jolla nyt sitten rikastutaan. Jännä juttu on se, että taloudellinen menestys syntyy todella tylsien ja tavallisten asioiden loputtomasta toistamisesta. Samalla tavalla kuin urheilutulokset paranevat ilman mitään seksikkäitä ihmetemppuja aivan arkisen hikisiä treenejä tekemällä, ohjelman mukaan syömällä ja lepäämällä.

Hyvän ja todistettavasti toimivan mallin sisäistäminen ja perusasioiden palvominen ovat ne asiat, jotka vievät nöyrää elämänopiskelijaa eteenpäin. Ei ole olemassa mitään salaisuutta, salaliittoteoriaa tai taikatemppua. On olemassa vain tylsältä kuulostavia, mutta todella toimivia perustotuuksia.

Tärkeämpää kuin se minkä polun valitsee, on se miksi sen valitsee. Kun syy on henkilökohtainen ja suuri, on mahdollista jaksaa pysyä riittävän pitkään polulla poukkoilematta muualle ja päästä perille.

Rakkautta päivääsi!
Matias